Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
180.000 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Emmendingen bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 umfasst insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich als solide Wohnadresse in angenehmer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Emmendingen, die mit ihrer Wohnfläche, der Raumaufteilung und dem klassischen Gebäudebestand eine interessante Gelegenheit für verschiedenste Wohnbedürfnisse darstellt.
Die Heizung wurde 1993 ausgetauscht. Glasfaser ist bereits in der Straße vorbereitet. Seit 2025 sind bereits Verbrauchsfunkmessgeräte verbaut.
Ausstattung
Die ca. 58 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 7 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserversorgung für das Bad und die Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der in der Küche eingebaut ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist nicht vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendingen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Das Objekt ist seit 2014 an die aktuellen Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf muss die 9-monatige Kündigungsfrist ab Grundbucheintragung berücksichtigt werden.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.720 €. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.02.2025 mit einer 15%igen Erhöhung durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 291 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 133 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 158,50 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 100 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 8.322,47 € und für das Haus 74.851 €. (Stand 30.06.2025).
Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
180.000 €