Hier findet jeder seinen Platz!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
3.414 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das 1964 umgebaut und erweitert wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von 812 m². Die insgesamt rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, wobei die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort für Gäste, Angehörige oder als separate Mietwohnung schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank der großen, zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1991 viel Tageslicht gewährleistet. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der das ganze Jahr über einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht und als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt die eigenständige Einliegerwohnung, die über einen eigenen Ostbalkon verfügt – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste WC. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit, sodass die Wohnung sowohl für Familienmitglieder als auch für Mieter attraktiv ist. Der Keller des Hauses ist besonders praktisch ausgestattet: Neben einer zusätzlichen Dusche mit eigenem Heizkörper, die den Komfort eines weiteren Badezimmers bietet, gibt es einen weiteren Kellerraum, ebenfalls mit Heizkörper, der vielseitig als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Praktisch, der Zugang zum Garten ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe möglich. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage (mit Grube), die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien bereit stellt. Die Kombination aus klassischer Bauweise, nachträglichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung macht es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine ruhige Lage in Manching-Oberstimm legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
Lage
Oberstimm ist ein Pfarrdorf mit etwa 2200 Einwohnern und seit 1978 ein Ortsteil des Marktes Manching (Einwohner der Gesamtgemeinde ca. 13.000) im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Oberstimm liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Ingolstadt.
In Oberstimm befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Landgasthof, eine katholische Kirche, eine Fahrschule und ein großes Fest- und Messegelände.
Günstig für Pendler! Die A 9 (München-Nürnberg), die B 13 (Eichstätt-Pfaffenhofen a. d. Ilm) und die B16 (Neuburg a. d. Donau-Neustadt a. d. Donau) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der große Arbeitgeber Airbus Defence and Space GmbH liegt fast direkt vor der Haustüre.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
495.000 €