3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und Südbalkon sofort zur Nutzung frei!

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer
Laminat in den beiden Schlafräumen
Balkonboden vor ca. 3 Jahren erneuert
Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert (Heizung Fernwärme)
Kunsstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 1991
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
eigenes Kellerabteil
Dach wurde in 2025 komplett saniert

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals. Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Objektbeschreibung Die Wohnanlage mit 3 Hauseingängen wurde in Massivbauweise im Jahr 1969 auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in der obersten Etage in einem dieser drei Häuser. Die Wohnung umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem und überdachtem Süd-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Esszimmer oder Büro verwendet werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung. Ausstattung - Parkettboden im Wohnzimmer - Laminat in den beiden Schlafräumen - Balkonboden vor ca. 3 Jahren erneuert - Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert (Heizung Fernwärme) - Kunsstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 1991 - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Dach wurde in 2025 komplett saniert Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals. Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen. Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de