Wohnen oder investieren – charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang und ist damit besonders komfortabel für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, eine gepflegte Küche sowie ein Badezimmer.

Der solide Zustand und das offene Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird frei übergeben und kann somit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Nach kleineren Renovierungsmaßnahmen lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 490,00€ realisieren.

Auch die Substanz des Hauses überzeugt: Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung *ca. 48,66m² Wohnfläche *2-Zimmer *tageslicht-Badezimmer *Einbauküche *barrierearmer Zugang *kleiner Garten im Innenhof *gut geschnitten *6% Renditepotenzial

Lage Der Stadtteil Dortmund-Hafen befindet sich im Stadtbezirk Innenstadt Nord und zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage, sowie einen tiefgreifend, strukturellen Wandel aus, der das Gebiet für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das Viertel entwickelt sich von einem ehemaligen Industriegebiet, zu einem modernen, urbanen Wohn- und Wissensquartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Investitionen, sowohl privat als auch öffentlich, fließen in die Gestaltung neuer Büroflächen für die Digital- und Kreativwirtschaft, kulturelle Einrichtungen und attraktive, begrünte Promenaden direkt am Wasser. Dieser Wandel verspricht eine langfristige Wertsteigerung und eine Erhöhung der Mietnachfrage, gestützt durch die Ansiedlung von Bildungs- und Wirtschaftsakteuren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhaltestelle "Hafen" (U45, U47, U49) ermöglicht eine schnelle Verbindung (ca. 4 Min.) zum Dortmunder Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen (A45, A40, A42, A2) ist exzellent. Die Dortmunder City ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die traditionell hohe Wohnzufriedenheit im Quartier wird durch eine solide Basis an bestehender Infrastruktur, und die geplanten gastronomischen Angebote, entlang der Hafenpromenade, ergänzt.

Das Immobilienumfeld ist heterogen und bietet sowohl gut vermietbare Altbauten (überwiegend 2- bis 3-Raum-Wohnungen), als auch die Entwicklung neuer moderner Wohnformen. Die hohe Vermietbarkeit (geringer Leerstand) und die, im Vergleich zu Top-Lagen, noch moderaten Preise, bieten solide Renditeaussichten und ein deutliches Entwicklungspotenzial im Zuge der Quartiersentwicklung. Der Hafen ist somit ein Dynamikstandort für zukunftsorientierte Investitionen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eröffnet Ihnen eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung, oder als attraktive Kapitalanlage. Auf rund 48,66m² Wohnfläche finden Singles oder Paare ein komfortables Zuhause – zugleich ist die Immobilie bestens für eine rentable Vermietung geeignet. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang und ist damit besonders komfortabel für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, eine gepflegte Küche sowie ein Badezimmer. Der solide Zustand und das offene Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird frei übergeben und kann somit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Nach kleineren Renovierungsmaßnahmen lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 490,00€ realisieren. Auch die Substanz des Hauses überzeugt: Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung *ca. 48,66m² Wohnfläche *2-Zimmer *tageslicht-Badezimmer *Einbauküche *barrierearmer Zugang *kleiner Garten im Innenhof *gut geschnitten *6% Renditepotenzial Lage Der Stadtteil Dortmund-Hafen befindet sich im Stadtbezirk Innenstadt Nord und zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage, sowie einen tiefgreifend, strukturellen Wandel aus, der das Gebiet für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Viertel entwickelt sich von einem ehemaligen Industriegebiet, zu einem modernen, urbanen Wohn- und Wissensquartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Investitionen, sowohl privat als auch öffentlich, fließen in die Gestaltung neuer Büroflächen für die Digital- und Kreativwirtschaft, kulturelle Einrichtungen und attraktive, begrünte Promenaden direkt am Wasser. Dieser Wandel verspricht eine langfristige Wertsteigerung und eine Erhöhung der Mietnachfrage, gestützt durch die Ansiedlung von Bildungs- und Wirtschaftsakteuren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhaltestelle "Hafen" (U45, U47, U49) ermöglicht eine schnelle Verbindung (ca. 4 Min.) zum Dortmunder Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen (A45, A40, A42, A2) ist exzellent. Die Dortmunder City ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die traditionell hohe Wohnzufriedenheit im Quartier wird durch eine solide Basis an bestehender Infrastruktur, und die geplanten gastronomischen Angebote, entlang der Hafenpromenade, ergänzt. Das Immobilienumfeld ist heterogen und bietet sowohl gut vermietbare Altbauten (überwiegend 2- bis 3-Raum-Wohnungen), als auch die Entwicklung neuer moderner Wohnformen. Die hohe Vermietbarkeit (geringer Leerstand) und die, im Vergleich zu Top-Lagen, noch moderaten Preise, bieten solide Renditeaussichten und ein deutliches Entwicklungspotenzial im Zuge der Quartiersentwicklung. Der Hafen ist somit ein Dynamikstandort für zukunftsorientierte Investitionen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-04-01

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder investieren – charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung