Freies und flexibel nutzbares ZFH!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288
Kaufpreis
137.500 €
5
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
899 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In stadtnaher Lage von Ludwigslust präsentiert sich dieses teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit Vollkeller auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Bahnhof macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Beide Wohneinheiten sowie der Keller sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über den straßenseitigen Haupteingang als auch über einen hofseitigen Eingang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m² Wfl.) mit Wohnküche, Essbereich, Vollbad, Wohndiele und HWR/Waschküche. Das Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m² Wfl.) mit geräumiger Wohnküche, Duschbad, Gäste-WC, Wohndiele, Vorratskammer sowie einem zusätzlichen ca. 5 m² großen Raum, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eignet.
Der Vollkeller ist sowohl über das Treppenhaus als auch von der Hofseite zugänglich und bietet neben dem Heizungsraum ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Zufahrt erfolgt über die linke Giebelseite. Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Hof sowie an der Giebelseite.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung für eine Familie oder mehrere Generationen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- EBK
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: ca. 1940,
- in den 1990-er Jahren wurden teilweise Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, wie bspw. Erneuerung:
- der Kunststofffenster und –haustüren,
- der Heizungsanlage inkl. Therme, Pufferspeicher, Heizkörper und –rohre,
- der Elektroinstallation,
- Dacheindeckung mit Betonsteinen (aus DDR Zeiten),
- Fußböden mit Designbelag, Laminat, Fliesen und PVC belegt,
- moderne EBK in EG-Wohnung,
- zwei Tageslichtbäder:
- Erdgeschoss: Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC,
- Obergeschoss: Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC,
- alle Medien sind zentral angeschlossen,
- pflegeleicht angelegtes Grundstück,
- es besteht alters- und abnutzungsbedingter Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf sowie Feuchtigkeitsschäden,
- Übergabe der Immobilie erfolgt frei von Mietverhältnissen,
- sofortige Eigennutzung oder individuelle Modernisierung möglich,
- Anmerkung: Aufgrund des Grundstückzuschnitts soll zugunsten des jeweiligen Eigentümers des rückwärtig gelegenen Grundstücks ein Überfahrtsrecht grundbuchlich gesichert werden, um die Überfahrt zum Grundstück dauerhaft zu gewährleisten. Des weiteren soll zwischen den betroffenen Grundstücken ein gegenseitiges Wegerecht im Grundbuch eingetragen werden, um die wechselseitige Nutzung der erforderlichen Zuwegungen dauerhaft rechtlich abzusichern.
Lage
Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Der liebevoll und aufwändig restaurierte historische Stadtkern, der Schlossbereich, die Stadtkirche, der Schlossgarten und das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss sind eine Touristenmagnet.
Die Immobilie befindet im Stadtzentrum. Die Stadt ist als Wohn- bzw. Firmensitz sehr beliebt, da sie durch die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, als Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt. In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 137.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.750 €)
- 588 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.500 €)
- 523 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.250 €)
- 457 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 443 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
137.500 €