Stilvoll wohnen im Grünen-gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Köln-Lövenich

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Grosszügigkeit, Licht und angenehmem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl: Die Räume wirken offen, freundlich und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Durch den offen integrierten Essbereich ergibt sich die Aufteilung in 3,5 Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum nach draussen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und befindet sich heute in einem entsprechend gepflegten Zustand. Sie bietet damit eine solide Grundlage für ein sofortiges Einziehen, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die sich ein komfortables und ruhiges Zuhause wünschen.

Ausstattung

gepflegter Gesamtzustand
vor ca. 10 Jahren kernsaniert
helle, freundliche Räume
großzügige Fensterflächen (viel Tageslicht)
gepflegte Bodenbeläge
Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung
separates WC
praktische, gut geschnittene Raumaufteilung
große, überdachte Loggia mit Grünblick
ruhig gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Aufzug vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Lövenich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen.

Vielleicht ist genau diese Wohnung bereits das passende Zuhause für Sie. Und falls nicht, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei, die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt.

Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Grosszügigkeit, Licht und angenehmem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl: Die Räume wirken offen, freundlich und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Durch den offen integrierten Essbereich ergibt sich die Aufteilung in 3,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum nach draussen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und befindet sich heute in einem entsprechend gepflegten Zustand. Sie bietet damit eine solide Grundlage für ein sofortiges Einziehen, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die sich ein komfortables und ruhiges Zuhause wünschen. Ausstattung - gepflegter Gesamtzustand - vor ca. 10 Jahren kernsaniert - helle, freundliche Räume - großzügige Fensterflächen (viel Tageslicht) - gepflegte Bodenbeläge - Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung - separates WC - praktische, gut geschnittene Raumaufteilung - große, überdachte Loggia mit Grünblick - ruhig gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Lövenich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Amian Immobilien begleitet Sie mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen. Vielleicht ist genau diese Wohnung bereits das passende Zuhause für Sie. Und falls nicht, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei, die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt. Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.