Komfort Trifft Effizienz | Pforzheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Zimmer

Bäder

2018

Baujahr

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf in ein großzügiges Haupthaus mit ca. 210,10 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65,40 m². Insgesamt bietet das Objekt damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Wohnkonzept & Nutzung Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung (2 ZKB), welche aktuell für 830 € kalt / 950 € warm vermietet ist. Dies bietet eine sofortige, stabile Einnahmequelle und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie deutlich. Das Haupthaus selbst überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung. Nahezu alle Möbel können bei Bedarf übernommen werden, was einen unkomplizierten und schnellen Einzug ermöglicht.

Ausstattung & Komfort Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl moderner technischer Features, die den Alltag erheblich erleichtern und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben: Fußbodenheizung im gesamten Haus Smart-Home-System: Steuerung zahlreicher Funktionen bequem per App Frei konfigurierbare Licht- und Schaltersysteme im gesamten Gebäude Zugangssysteme mit Fingerabdruck oder Transponder Automatisch abdunkelnde große Terrassentür bei starker Sonneneinstrahlung Praktische Wäscheschächte für komfortablen Wäschetransport Die Fenster sind dreifach verglast und tragen gemeinsam mit der durchdachten Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke zur hohen Energieeffizienz bei.

Bauweise & Energie Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Porotonziegeln errichtet, was für sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sie besonders zukunftssicher und kosteneffizient macht. Der jährliche Stromverbrauch des gesamten Objekts liegt bei ca. 16.000 kWh, was angesichts der umfangreichen technischen Ausstattung und Nutzung (inkl. beheiztem Pool auf 33°) als sehr energieeffizient einzuordnen ist.

Keller & Nutzflächen Der Keller ist mit einem pflegeleichten Epoxidharzboden ausgestattet, der sich durch hohe Strapazierfähigkeit und einfache Reinigung auszeichnet.

Außenbereich & Freizeit Der Außenbereich wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend erneuert und bietet ein echtes Highlight für Eigennutzer: Salzwasserpool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage Eigene Wärmepumpe für den Pool UV-Filtersystem für eine besonders hygienische Wasseraufbereitung Hochwertiger „Steinteppich“ rund um den Pool → sorgt für optimalen Wasserablauf und reduziert nasse Flächen Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht gestaltet und bieten gleichzeitig eine hohe Aufenthaltsqualität. Stellplätze 2 Garagenstellplätze 3 Außenstellplätze → komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge sowie Besucher

Kostenübersicht Nebenkosten: ca. 340 € monatlich Gebäudeversicherung: ca. 568,79 € halbjährlich

Energieeffizienzklasse A+ Großzügige Wohnfläche mit zusätzlicher Einliegerwohnung Attraktive Mieteinnahmen bereits vorhanden Hochwertige Bauweise (Poroton) und moderne Dämmung Umfangreiche Smart-Home-Funktionen Luxuriöser Poolbereich (neu 2025/2026) Zahlreiche Komfortfeatures (z. B. Wäscheschächte, automatisierte Systeme) Ruhige Wohnlage Sehr gute Stellplatzsituation

Ausstattung o Energieeffizienzklasse A+ o Großzügige Wohnfläche mit zusätzlicher Einliegerwohnung o Attraktive Mieteinnahmen bereits vorhanden o Hochwertige Bauweise (Poroton) und moderne Dämmung o Umfangreiche Smart-Home-Funktionen o Luxuriöser Poolbereich (neu 2025/2026) o Zahlreiche Komfortfeatures (z. B. Wäscheschächte, automatisierte Systeme)

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, einer Großstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und Teil des wirtschaftlich bedeutenden Verdichtungsraums zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald verfügt Pforzheim über eine ausgeprägte Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 37 km) und ist über Straße und Schiene gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zusätzlich profitiert Pforzheim von seiner Lage am nördlichen Rand des Schwarzwald, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung in naturnaher Umgebung ergeben.

Mikrolage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Stadtteil Brötzingen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Pforzheim. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnstruktur mit geringem Verkehrsaufkommen geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone ausgeführt, was zu einer angenehmen und verkehrsberuhigten Wohnatmosphäre beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Insbesondere der nahegelegene Wallberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, umfangreiche technische Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf in ein großzügiges Haupthaus mit ca. 210,10 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65,40 m². Insgesamt bietet das Objekt damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Wohnkonzept & Nutzung Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung (2 ZKB), welche aktuell für 830 € kalt / 950 € warm vermietet ist. Dies bietet eine sofortige, stabile Einnahmequelle und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie deutlich. Das Haupthaus selbst überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung. Nahezu alle Möbel können bei Bedarf übernommen werden, was einen unkomplizierten und schnellen Einzug ermöglicht. Ausstattung & Komfort Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl moderner technischer Features, die den Alltag erheblich erleichtern und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben: Fußbodenheizung im gesamten Haus Smart-Home-System: Steuerung zahlreicher Funktionen bequem per App Frei konfigurierbare Licht- und Schaltersysteme im gesamten Gebäude Zugangssysteme mit Fingerabdruck oder Transponder Automatisch abdunkelnde große Terrassentür bei starker Sonneneinstrahlung Praktische Wäscheschächte für komfortablen Wäschetransport Die Fenster sind dreifach verglast und tragen gemeinsam mit der durchdachten Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke zur hohen Energieeffizienz bei. Bauweise & Energie Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Porotonziegeln errichtet, was für sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was sie besonders zukunftssicher und kosteneffizient macht. Der jährliche Stromverbrauch des gesamten Objekts liegt bei ca. 16.000 kWh, was angesichts der umfangreichen technischen Ausstattung und Nutzung (inkl. beheiztem Pool auf 33°) als sehr energieeffizient einzuordnen ist. Keller & Nutzflächen Der Keller ist mit einem pflegeleichten Epoxidharzboden ausgestattet, der sich durch hohe Strapazierfähigkeit und einfache Reinigung auszeichnet. Außenbereich & Freizeit Der Außenbereich wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend erneuert und bietet ein echtes Highlight für Eigennutzer: Salzwasserpool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage Eigene Wärmepumpe für den Pool UV-Filtersystem für eine besonders hygienische Wasseraufbereitung Hochwertiger „Steinteppich“ rund um den Pool → sorgt für optimalen Wasserablauf und reduziert nasse Flächen Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht gestaltet und bieten gleichzeitig eine hohe Aufenthaltsqualität. Stellplätze 2 Garagenstellplätze 3 Außenstellplätze → komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge sowie Besucher Kostenübersicht Nebenkosten: ca. 340 € monatlich Gebäudeversicherung: ca. 568,79 € halbjährlich Energieeffizienzklasse A+ Großzügige Wohnfläche mit zusätzlicher Einliegerwohnung Attraktive Mieteinnahmen bereits vorhanden Hochwertige Bauweise (Poroton) und moderne Dämmung Umfangreiche Smart-Home-Funktionen Luxuriöser Poolbereich (neu 2025/2026) Zahlreiche Komfortfeatures (z. B. Wäscheschächte, automatisierte Systeme) Ruhige Wohnlage Sehr gute Stellplatzsituation Ausstattung o Energieeffizienzklasse A+ o Großzügige Wohnfläche mit zusätzlicher Einliegerwohnung o Attraktive Mieteinnahmen bereits vorhanden o Hochwertige Bauweise (Poroton) und moderne Dämmung o Umfangreiche Smart-Home-Funktionen o Luxuriöser Poolbereich (neu 2025/2026) o Zahlreiche Komfortfeatures (z. B. Wäscheschächte, automatisierte Systeme) Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, einer Großstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und Teil des wirtschaftlich bedeutenden Verdichtungsraums zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald verfügt Pforzheim über eine ausgeprägte Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 37 km) und ist über Straße und Schiene gut angebunden. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zusätzlich profitiert Pforzheim von seiner Lage am nördlichen Rand des Schwarzwald, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung in naturnaher Umgebung ergeben. Mikrolage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Stadtteil Brötzingen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Pforzheim. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnstruktur mit geringem Verkehrsaufkommen geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone ausgeführt, was zu einer angenehmen und verkehrsberuhigten Wohnatmosphäre beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Insbesondere der nahegelegene Wallberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.