Eigenheim + Kapitalanlage: 5 Familienhaus mit Terrasse, Balkone und Garten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
450.500 €
12
Zimmer
5
Bäder
273 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
1.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² auf einem 469 m² großen Grundstück.
Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen 4,5 Zimmer - Wohnung mit ca. 90 m² zusammengelegt und bietet eine Terrasse, Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 46 m² und Balkonen.
Besonders attraktiv für Selbstnutzer: Vier der fünf Wohnungen sind aktuell frei und können sofort genutzt oder neu vermietet werden. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Ideal für Selbstnutzer mit Mieteinnahmen
4 Wohnungen sofort verfügbar
Großzügige 90 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Balkone in den Wohnungen im 1. und 2. OG
Gaszentralheizung
Kunststofffenster
Wärmedämmfassade
Voll - unterkellert
469 m² Grundstück mit Garten
Ruhige Sackgassenlage
Nähe zum Rhein
Ausstattung
Terrasse (Wohnung EG), Balkone, Gaszentralheizung, Kunststofffenster, Wärmedämmfassade, Keller, Fahrradkeller, Waschküche und Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alt-Homberg. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet kurze Wege in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Alt-Homberg bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter Bereiche entlang des Rheins, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien bieten.
Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 450.500 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 273 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.050 €)
- 1.926 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.100 €)
- 1.712 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.150 €)
- 1.498 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 287 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.500 €