TRADITION trifft MODERNE

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

394 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Es handelt sich um ein schönes Wohnhaus in bester Lage. Die gepflegte, modernisierte Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 1145 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 4 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 394,02m²) und Lagerfläche (Nutzfläche insgesamt ca. 285,76 m²).

Erdgeschoss, ca. 120,42 m² Wohnfläche, barrierefrei ebenso der Zugang/ unvermietet
Erdgeschoss/Anbau ca. 141,24 m² Nutzfläche (inkl. 4 Garagen, 1 WC, Werkstatt,
Küche, Abstellraum/ unvermietet
1. OG links, ca. 119,40 m² Wohnfläche/ unvermietet
Dachgeschoss ca. 94,52 m² Wohnfläche, nebst ca. 45,99 m² Nutzfläche/ vermietet
Anbau über Werkstatt ca. 59,68 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse/ unvermietet

Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet, drei Garagen sind unvermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, sowie der Heizungsraum.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 6.990,00 € p. a. (inkl. 660,00 € p.a. Garagen-Miete) , da derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweis: Mehrfamilienhaus: Bedarf.-Ausw.: Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1906, gültig bis zum 29.06.1932.

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Lagerfläche...!

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

Gas-Zentral-Heizung und Gas-Etagen-Heizung + DG 2018
Warmwasser über Heizung
Warmwasser im Anbau über Strom
Dachstuhl neu errichtet und z.T. ausgebaut 1998
Kunststoff-Iso-Verglasung
Austausch Kunststofffenster zur Straßenseite mit 6-Kammersystem und einer 3-fach Verglasung / zusätzlich Fenster im EG mit Lärmschutz- u.
Sicherheitsverglasung
elektr. Rollläden
Fassade Anbringung WDVS 2011
Giebelfläche und Rückseite Anbringung WDVS 2016
Hauseingang und Gartenweg mit einer Rampe versehen
Einbringung Inliner-System im Grundrohr vom Haus bis zum Kanal
Warmwasserspeicher (300 ltr.) erneuert 2019
Wohnung Dachgeschoss ist separat versorgt
das Gebäude ist voll unterkellert uvm.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt.

Lage Das Objekt befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen und in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet "Hohe Mark". Kindergarten, Schulen sowie alle Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die naheliegende Bus- und Bahnstation gewährleistet die öffentliche Verbindung zu den umliegenden Orten. Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung DIREKT VOM EIGENTÜMER! Es handelt sich um ein schönes Wohnhaus in bester Lage. Die gepflegte, modernisierte Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 1145 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar: Insgesamt 4 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 394,02m²) und Lagerfläche (Nutzfläche insgesamt ca. 285,76 m²). - Erdgeschoss, ca. 120,42 m² Wohnfläche, barrierefrei ebenso der Zugang/ unvermietet - Erdgeschoss/Anbau ca. 141,24 m² Nutzfläche (inkl. 4 Garagen, 1 WC, Werkstatt, Küche, Abstellraum/ unvermietet - 1. OG links, ca. 119,40 m² Wohnfläche/ unvermietet - Dachgeschoss ca. 94,52 m² Wohnfläche, nebst ca. 45,99 m² Nutzfläche/ vermietet - Anbau über Werkstatt ca. 59,68 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse/ unvermietet Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet, drei Garagen sind unvermietet. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, sowie der Heizungsraum. Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 6.990,00 € p. a. (inkl. 660,00 € p.a. Garagen-Miete) , da derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Energieausweis: Mehrfamilienhaus: Bedarf.-Ausw.: Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1906, gültig bis zum 29.06.1932. Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Lagerfläche...! Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Ausstattung Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. - Gas-Zentral-Heizung und Gas-Etagen-Heizung + DG 2018 - Warmwasser über Heizung - Warmwasser im Anbau über Strom - Dachstuhl neu errichtet und z.T. ausgebaut 1998 - Kunststoff-Iso-Verglasung - Austausch Kunststofffenster zur Straßenseite mit 6-Kammersystem und einer 3-fach Verglasung / zusätzlich Fenster im EG mit Lärmschutz- u. Sicherheitsverglasung - elektr. Rollläden - Fassade Anbringung WDVS 2011 - Giebelfläche und Rückseite Anbringung WDVS 2016 - Hauseingang und Gartenweg mit einer Rampe versehen - Einbringung Inliner-System im Grundrohr vom Haus bis zum Kanal - Warmwasserspeicher (300 ltr.) erneuert 2019 - Wohnung Dachgeschoss ist separat versorgt - das Gebäude ist voll unterkellert uvm. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt. Lage Das Objekt befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen und in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet "Hohe Mark". Kindergarten, Schulen sowie alle Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die naheliegende Bus- und Bahnstation gewährleistet die öffentliche Verbindung zu den umliegenden Orten. Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de