Domblick inklusive: Dachgeschoss-Maisonettewohnung in direkter Universitätsnähe zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Domblick inklusive: Dachgeschoss-Maisonettewohnung in direkter Universitätsnähe zu verkaufen!

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 85 Parteien umfasst. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick über die Dächer von Köln.

Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in attraktiver Innenstadtlage von Köln.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort zur Verfügung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme als eine zentrale und im Rahmen der Energiewende zunehmend etablierte Form der Gebäudebeheizung.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 25 m² teilt sich wie folgt auf:

ein Eingangsbereich
ein Wohnbereich
ein separater Schlafbereich auf der oberen Wohnebene, erreichbar über eine Treppe
ein Badezimmer
eine Pantryküche

Der Küchenbereich lässt sich in den Wohnraum erweitern zu einer offenen Wohn-/Essküche.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Appartement ist seit dem 01.12.2021 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 380,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €

Gesamtmiete: 480,00 €

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 224,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 140,00 €.

Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Domblick inklusive: Dachgeschoss-Maisonettewohnung in direkter Universitätsnähe zu verkaufen! Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 85 Parteien umfasst. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Die Maisonette-Struktur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick über die Dächer von Köln. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in attraktiver Innenstadtlage von Köln. Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme als eine zentrale und im Rahmen der Energiewende zunehmend etablierte Form der Gebäudebeheizung. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 25 m² teilt sich wie folgt auf: - ein Eingangsbereich - ein Wohnbereich - ein separater Schlafbereich auf der oberen Wohnebene, erreichbar über eine Treppe - ein Badezimmer - eine Pantryküche Der Küchenbereich lässt sich in den Wohnraum erweitern zu einer offenen Wohn-/Essküche. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Appartement ist seit dem 01.12.2021 zu den nachfolgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 380,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € ______________________________________________________________________ Gesamtmiete: 480,00 € Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 224,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 140,00 €. Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.