Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant aus Investorensicht ist die bereits langjährig bestehende Vermietung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 20.10.2004, sodass der Erwerber eine etablierte und nachhaltig angenommene Wohneinheit mit gewachsener Nutzungshistorie übernimmt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 EUR und entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 5.040,00 EUR.

Der besondere Anlegernutzen liegt in der Kombination aus Wohnungsgröße, Zuschnitt und Außenfläche. Während klassische 2-Zimmer-Einheiten vor allem auf ein kompaktes Mietersegment abzielen, spricht diese Wohnung mit ihrem 3-Zimmer-Konzept und der großzügigen Dachterrasse auch Mieter an, die langfristiger wohnen möchten und mehr Wohnqualität suchen. Genau das kann sich positiv auf die Vermietungsstabilität und die Attraktivität der Einheit innerhalb eines Bestandsportfolios auswirken.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Diese schafft einen deutlichen Mehrwert im Vergleich zu vielen Standardwohnungen und unterstreicht den individuellen Wohncharakter der Einheit. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten. Die separate Küche und die klare Raumaufteilung erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und damit die nachhaltige Vermietbarkeit. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzt dieses Gesamtbild sinnvoll und stellt gerade im Vermietungsmarkt ein zusätzliches Plus dar.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung damit genau die Eigenschaften, die im Ankauf häufig gesucht werden: bestehendes und langjähriges Mietverhältnis, sofortige Mieteinnahme, großzügige Wohnfläche, gut vermietbarer 3-Zimmer-Grundriss, eine seltene Dachterrasse sowie ein zugeordneter Stellplatz als zusätzlicher Vermietungsvorteil. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich sehr interessante Einheit mit klarem Profil und gut erkennbarem Entwicklungspotenzial innerhalb eines Anlagebestands.

Lage Die Wohnung befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil.

Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts.

Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Die Wohnung liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheit zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Naumburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügigem Grundriss und einem Ausstattungsmerkmal, das sich im Vermietungsmarkt deutlich positiv abhebt. Die Einheit verfügt über ca. 78,46 m² Wohnfläche und einen sehr gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad/WC sowie einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung, was den praktischen Nutzen für den Mieter erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Besonders interessant aus Investorensicht ist die bereits langjährig bestehende Vermietung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 20.10.2004, sodass der Erwerber eine etablierte und nachhaltig angenommene Wohneinheit mit gewachsener Nutzungshistorie übernimmt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 EUR und entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 5.040,00 EUR. Der besondere Anlegernutzen liegt in der Kombination aus Wohnungsgröße, Zuschnitt und Außenfläche. Während klassische 2-Zimmer-Einheiten vor allem auf ein kompaktes Mietersegment abzielen, spricht diese Wohnung mit ihrem 3-Zimmer-Konzept und der großzügigen Dachterrasse auch Mieter an, die langfristiger wohnen möchten und mehr Wohnqualität suchen. Genau das kann sich positiv auf die Vermietungsstabilität und die Attraktivität der Einheit innerhalb eines Bestandsportfolios auswirken. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Diese schafft einen deutlichen Mehrwert im Vergleich zu vielen Standardwohnungen und unterstreicht den individuellen Wohncharakter der Einheit. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten. Die separate Küche und die klare Raumaufteilung erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und damit die nachhaltige Vermietbarkeit. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzt dieses Gesamtbild sinnvoll und stellt gerade im Vermietungsmarkt ein zusätzliches Plus dar. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung damit genau die Eigenschaften, die im Ankauf häufig gesucht werden: bestehendes und langjähriges Mietverhältnis, sofortige Mieteinnahme, großzügige Wohnfläche, gut vermietbarer 3-Zimmer-Grundriss, eine seltene Dachterrasse sowie ein zugeordneter Stellplatz als zusätzlicher Vermietungsvorteil. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich sehr interessante Einheit mit klarem Profil und gut erkennbarem Entwicklungspotenzial innerhalb eines Anlagebestands. Lage Die Wohnung befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil. Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Die Wohnung liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheit zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf eine gut vermietbare Eigentumswohnung in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.