Attraktive Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung & energieeffizientem Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87727

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

5.133 €

pro m²

Beschreibung

Der Baubeginn des Gebäudes steht kurz bevor, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit Carports, Garagen sowie außenliegenden Stellplätzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und helle Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn , Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Süd Terrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen funktionalen Flur, der eine optimale Verbindung aller Räume ermöglicht.

Das Gebäude wird in hochdämmender monolithischer Außenwandkonstruktion errichtet und erfüllt aktuelle Brand- und Schallschutzanforderungen. Zusätzlich profitiert die Wohnung von moderner und energieeffizienter Haustechnik: • Luft Wasser Wärmepumpe für wirtschaftliches Heizen • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme • Dezentrale Wohnraumlüftung für stetige Frischluftzufuhr • KfW 55 Energiestandard – niedrige Energiekosten und attraktive Förder- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten

Hinweis: Im Gebäude stehen derzeit weitere Wohnungen zur Verfügung – ideal für Interessenten, die unterschiedliche Größen oder Grundrissvarianten vergleichen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Wohnlage von 87727 Babenhausen, einem charmanten Markt im Unterallgäu mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung machen den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Wohnqualität bei.

Babenhausen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Illertissen bzw. Memmingen) sind die Städte Ulm, Memmingen und Kempten schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb des Ortes für kurze Wege und komfortables Wohnen.

Sonstiges Hinweis: Das Titelbild stellt ein Referenzbild dar und zeigt nicht die konkret inserierte Wohnung. Es dient lediglich zur Veranschaulichung der Bau- und Ausstattungsqualität.

Objektbeschreibung Diese moderne und barrierearme 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – mitten im Herzen von Babenhausen und damit in einer besonders attraktiven, zentralen Lage. Der Hauseingang befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, was den Zugang besonders bequem gestaltet. Ein nahegelegener Carport sorgt für kurze Wege, während ein privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Der Baubeginn des Gebäudes steht kurz bevor, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit Carports, Garagen sowie außenliegenden Stellplätzen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und helle Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn , Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Süd Terrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen funktionalen Flur, der eine optimale Verbindung aller Räume ermöglicht. Das Gebäude wird in hochdämmender monolithischer Außenwandkonstruktion errichtet und erfüllt aktuelle Brand- und Schallschutzanforderungen. Zusätzlich profitiert die Wohnung von moderner und energieeffizienter Haustechnik: • Luft Wasser Wärmepumpe für wirtschaftliches Heizen • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme • Dezentrale Wohnraumlüftung für stetige Frischluftzufuhr • KfW 55 Energiestandard – niedrige Energiekosten und attraktive Förder- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten Hinweis: Im Gebäude stehen derzeit weitere Wohnungen zur Verfügung – ideal für Interessenten, die unterschiedliche Größen oder Grundrissvarianten vergleichen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Wohnlage von 87727 Babenhausen, einem charmanten Markt im Unterallgäu mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung machen den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Wohnqualität bei. Babenhausen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Illertissen bzw. Memmingen) sind die Städte Ulm, Memmingen und Kempten schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb des Ortes für kurze Wege und komfortables Wohnen. Sonstiges Hinweis: Das Titelbild stellt ein Referenzbild dar und zeigt nicht die konkret inserierte Wohnung. Es dient lediglich zur Veranschaulichung der Bau- und Ausstattungsqualität.