Großzügige Doppelhaushälfte in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42281

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die versetzten Ebenen schaffen eine klare und zugleich flexible Grundrissstruktur, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im obersten Geschoss: Hier verbinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer zu einem funktionalen und zugleich angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, Hobby- und Arbeitsräume sowie zwei Badezimmer.

Im Außenbereich laden zwei Terrassen an Vorder- und Rückseite sowie der Garten mit Gartenhäuschen zum Verweilen und Entspannen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und in der Freizeit. Eine am Haus gelegene Garage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und rundet das praktische Gesamtangebot ideal ab.

Der gedämmte Dachboden eröffnet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum und bietet damit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits vor einer persönlichen Besichtigung ermöglicht Ihnen eine 3D-Besichtigung einen realistischen und detaillierten Eindruck der Immobilie, sodass Sie sich bequem ein Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen können.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit, die flexible Grundrissgestaltung und sein Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Immobilie bietet ca. 160 m² auf drei Ebenen mit großzügiger, flexibler Raumaufteilung.

Eingangsgeschoss – ca. 30,30 m² Schlafzimmer, Diele und Abstellraum

Obergeschoss – ca. 62,95 m² Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hobby-/Gästezimmer, ein Hausarbeitsraum sowie eine zentrale Diele
Obergeschoss – ca. 67,99 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und Diele.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit automatischer Steuerung aus dem Jahr 1986. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öltankanlage mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen (3 Tanks).

Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine verbesserte Energie- und Schalldämmung. Der Dachbereich ist vollständig mit Glaswolle gedämmt und bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 485 m² und bietet mit zwei Terrassen (vorne und hinten) sowie einem Garten mit Gartenhäuschen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie erstreckt sich über 3½ Geschosse und verfügt insgesamt über ca. 7 Zimmer, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglichen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Uellendahl-Katernberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:

Vor- & Zuname
Adresse mit Straße und Ort
Telefonnummer

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wuppertal-Uellendahl-Katernberg präsentiert sich diese großzügige 3½-geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 als Haus mit Charakter, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die versetzten Ebenen schaffen eine klare und zugleich flexible Grundrissstruktur, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Herzstück des Hauses befindet sich im obersten Geschoss: Hier verbinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer zu einem funktionalen und zugleich angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, Hobby- und Arbeitsräume sowie zwei Badezimmer. Im Außenbereich laden zwei Terrassen an Vorder- und Rückseite sowie der Garten mit Gartenhäuschen zum Verweilen und Entspannen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und in der Freizeit. Eine am Haus gelegene Garage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und rundet das praktische Gesamtangebot ideal ab. Der gedämmte Dachboden eröffnet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum und bietet damit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vor einer persönlichen Besichtigung ermöglicht Ihnen eine 3D-Besichtigung einen realistischen und detaillierten Eindruck der Immobilie, sodass Sie sich bequem ein Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen können. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit, die flexible Grundrissgestaltung und sein Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung Die Immobilie bietet ca. 160 m² auf drei Ebenen mit großzügiger, flexibler Raumaufteilung. Eingangsgeschoss – ca. 30,30 m² Schlafzimmer, Diele und Abstellraum 1. Obergeschoss – ca. 62,95 m² Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hobby-/Gästezimmer, ein Hausarbeitsraum sowie eine zentrale Diele 2. Obergeschoss – ca. 67,99 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und Diele. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit automatischer Steuerung aus dem Jahr 1986. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öltankanlage mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen (3 Tanks). Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine verbesserte Energie- und Schalldämmung. Der Dachbereich ist vollständig mit Glaswolle gedämmt und bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 485 m² und bietet mit zwei Terrassen (vorne und hinten) sowie einem Garten mit Gartenhäuschen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie erstreckt sich über 3½ Geschosse und verfügt insgesamt über ca. 7 Zimmer, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglichen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Uellendahl-Katernberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden. Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben: - Vor- & Zuname - Adresse mit Straße und Ort - Telefonnummer

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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