Exklusive Kapitalanlage: Maisonette in denkmalgeschützter Hofanlage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Der Charme einer historischen Hofanlage macht diese Immobilie so reizvoll. Die Hofanlage wurde Ende der 1980er Jahre restauriert und zu nur 27 stilvollen Wohneinheiten umgebaut – ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die angebotene Maisonette entstand 1995 aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet daher ein großzügiges Raumgefühl, das sich über zwei Ebenen entfaltet.

Die Immobilie wird vermietet verkauft – mit lebenslangem Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin – und bietet monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.300 €, inklusive TG-Stellplatz. Ein weiterer Mehrwert: Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der aktuellen Miete enthalten und kann separat vermietet werden. Dadurch lassen sich zusätzliche, planbare Mieteinnahmen generieren – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Die beiden TG-Stellplätze werden für je 10.000 EUR mit verkauft.

Von den ca. 927 EUR Wohngeld inkl. Erbbauzins sind ca. 500 EUR umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2024 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 78.000 EUR.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden nicht nur Oberflächen erneuert, sondern auch zentrale technische Bereiche auf den aktuellen Stand gebracht.

So wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen, die Stromkästen sowie sämtliche Sanitärbereiche erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger und zukünftige Eigentümer.

Die private Terrasse mit Garten und kleinem Teich schafft einen Ort, an dem man entspannt den Blick ins Grüne schweifen lassen kann.

Der drehbare Kamin setzt im Wohnbereich einen warmen Akzent und lässt sich flexibel zum Raum öffnen.

Weitere Ausstattungsdetails:

Fliesen- und Vinylboden in warmer Holzoptik
Fußbodenheizung mit neuer elektronischer Heizungsregelung für wohlige Wärme an kalten Tagen
Hochwertige, zeitlose Einbauküche
Modernes, innenliegendes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Modernes Gäste-WC
Doppelverglaste Holzsprossenfenster bewahren den historischen Charme
Drehbarer Kamin im Wohnzimmer – ein besonderes Highlight, das Gemütlichkeit und Atmosphäre schafft
Glastrennwand zwischen Wohnzimmer und Diele lässt Tageslicht großzügig einfluten und schafft ein offenes Raumgefühl
Mehrere praktische Abstellräume sowie ein Hausbewirtschaftungsraum

Lage Die Lage am Gut Iddelsfeld vereint das Gefühl ländlicher Ruhe mit der urbanen Infrastruktur Kölns.

Direkt vor der Haustür beginnt ein kleines Naturparadies: der Strunder Bach, das Naturschutzgebiet und der nur wenige Minuten entfernte Höhenfelder See – perfekte Orte zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten.

Trotz der idyllischen Atmosphäre bleiben Sie hervorragend angebunden: Die KVB-Linien 3 und 18 sowie die Autobahnen A3 und A4 machen den Standort besonders komfortabel.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung vereint historische Authentizität, naturnahe Idylle und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Inmitten der denkmalgeschützten Hofanlage „Gut Iddelsfeld“ öffnet sich ein Rückzugsort, der zwischen Strunder Bach und Naturschutzgebiet ein außergewöhnlich harmonisches Lebensgefühl bietet. Die Anlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2065, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 2.612 EUR pro Jahr und ist im v. g. Wohngeld bereits enthalten. Der Charme einer historischen Hofanlage macht diese Immobilie so reizvoll. Die Hofanlage wurde Ende der 1980er Jahre restauriert und zu nur 27 stilvollen Wohneinheiten umgebaut – ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die angebotene Maisonette entstand 1995 aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet daher ein großzügiges Raumgefühl, das sich über zwei Ebenen entfaltet. Die Immobilie wird vermietet verkauft – mit lebenslangem Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin – und bietet monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.300 €, inklusive TG-Stellplatz. Ein weiterer Mehrwert: Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der aktuellen Miete enthalten und kann separat vermietet werden. Dadurch lassen sich zusätzliche, planbare Mieteinnahmen generieren – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Die beiden TG-Stellplätze werden für je 10.000 EUR mit verkauft. Von den ca. 927 EUR Wohngeld inkl. Erbbauzins sind ca. 500 EUR umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2024 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 78.000 EUR. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden nicht nur Oberflächen erneuert, sondern auch zentrale technische Bereiche auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen, die Stromkästen sowie sämtliche Sanitärbereiche erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger und zukünftige Eigentümer. Die private Terrasse mit Garten und kleinem Teich schafft einen Ort, an dem man entspannt den Blick ins Grüne schweifen lassen kann. Der drehbare Kamin setzt im Wohnbereich einen warmen Akzent und lässt sich flexibel zum Raum öffnen. Weitere Ausstattungsdetails: - Fliesen- und Vinylboden in warmer Holzoptik - Fußbodenheizung mit neuer elektronischer Heizungsregelung für wohlige Wärme an kalten Tagen - Hochwertige, zeitlose Einbauküche - Modernes, innenliegendes Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Modernes Gäste-WC - Doppelverglaste Holzsprossenfenster bewahren den historischen Charme - Drehbarer Kamin im Wohnzimmer – ein besonderes Highlight, das Gemütlichkeit und Atmosphäre schafft - Glastrennwand zwischen Wohnzimmer und Diele lässt Tageslicht großzügig einfluten und schafft ein offenes Raumgefühl - Mehrere praktische Abstellräume sowie ein Hausbewirtschaftungsraum Lage Die Lage am Gut Iddelsfeld vereint das Gefühl ländlicher Ruhe mit der urbanen Infrastruktur Kölns. Direkt vor der Haustür beginnt ein kleines Naturparadies: der Strunder Bach, das Naturschutzgebiet und der nur wenige Minuten entfernte Höhenfelder See – perfekte Orte zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten. Trotz der idyllischen Atmosphäre bleiben Sie hervorragend angebunden: Die KVB-Linien 3 und 18 sowie die Autobahnen A3 und A4 machen den Standort besonders komfortabel.