Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
425.000 €
4
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erftstadt-Liblar auf einem großzügigem , schön geschnittenem Grundstück mit ca. 650 m² Fläche.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von knapp 118 m² sowie zusätzlich knapp 60 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer über zwei Etagen und bietet eine klassische Aufteilung mit viel Potenzial zur Modernisierung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Nach Angaben der Eigentümer blieb das Haus während der Flutereignisse im Jahr 2021 aufgrund seiner erhöhten Lage von den Überflutungen und hierdurch verursachten Schäden verschont. Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis vor den Toren Kölns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Liblar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Über die nahegelegen Autobahnen A1, A61 und A553 sowie den Bahnhof Erftstadt-Liblar sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Liblar und rund um das Erftstadt-Center.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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