Kapitalanlage Neustadt-Süd: vermietet, Indexmiete – 2-Zi. am Volksgarten

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.057 €

pro m²

Beschreibung

Die Zahlen: – Kaufpreis 424.000 € (rund 6.060 €/m²) – Ist-Miete nach Indexanpassung 07/2026: 1.055 €/Monat = 12.660 €/Jahr – Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5 – Hausgeld 243 €/Monat zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung

Der entscheidende Hebel ist die Indexmietvereinbarung nach § 557b BGB: Die Miete steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex – Inflationsschutz ohne Nachverhandlung, wie die Anpassung zum 01.07.2026 gerade gezeigt hat. Beheizt wird über Fernwärme, das nimmt das Thema Heizungstausch aus der Kalkulation.

Steuerlich absetzbar sind u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil (Baujahr 1957), Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten – die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (bitte steuerlich prüfen lassen).

Wer in Köln auf Lagequalität und Wertstabilität setzt statt auf maximale Anfangsrendite, findet hier genau das. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.

Ausstattung Ca. 70 m², 2 Zimmer – vermietet seit 04/2017 Ist-Miete 1.055 €/Monat (nach Index 07/2026) Indexmietvertrag nach § 557b BGB – Inflationsschutz Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5 Hausgeld 243 €/Monat + 43,33 € Rücklagenzuführung Fernwärme, Personenaufzug, eigener Keller ca. 12 m² Balkon + Loggia, Miteigentumsanteil 80/1.000 Lage Neustadt-Süd am Volksgarten – hohe Mietnachfrage

SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage Neustadt-Süd am Volksgarten zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Kölns – und das schlägt direkt auf die Vermietbarkeit durch.

Das Mieterprofil hier: berufstätige Singles und Paare, die Nähe zum Grün, kurze Wege in die Innenstadt und ein lebendiges Veedel suchen. Cafés, Gastronomie und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus vor der Tür verbinden in Minuten mit City und Hauptbahnhof. Diese Kombination hält die Nachfrage stabil – und das Leerstandsrisiko niedrig.

Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Objektbeschreibung Eine vermietete Eigentumswohnung in Kölns Neustadt-Süd – das ist Substanz, kein Versprechen. Die Wohnung (ca. 70 m², 2 Zimmer) ist seit April 2017 durchgehend vermietet; das Leerstandsrisiko in dieser Lage ist entsprechend gering. Die Zahlen: – Kaufpreis 424.000 € (rund 6.060 €/m²) – Ist-Miete nach Indexanpassung 07/2026: 1.055 €/Monat = 12.660 €/Jahr – Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5 – Hausgeld 243 €/Monat zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung Der entscheidende Hebel ist die Indexmietvereinbarung nach § 557b BGB: Die Miete steigt automatisch mit dem Verbraucherpreisindex – Inflationsschutz ohne Nachverhandlung, wie die Anpassung zum 01.07.2026 gerade gezeigt hat. Beheizt wird über Fernwärme, das nimmt das Thema Heizungstausch aus der Kalkulation. Steuerlich absetzbar sind u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil (Baujahr 1957), Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten – die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (bitte steuerlich prüfen lassen). Wer in Köln auf Lagequalität und Wertstabilität setzt statt auf maximale Anfangsrendite, findet hier genau das. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an. Ausstattung Ca. 70 m², 2 Zimmer – vermietet seit 04/2017 Ist-Miete 1.055 €/Monat (nach Index 07/2026) Indexmietvertrag nach § 557b BGB – Inflationsschutz Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor rund 33,5 Hausgeld 243 €/Monat + 43,33 € Rücklagenzuführung Fernwärme, Personenaufzug, eigener Keller ca. 12 m² Balkon + Loggia, Miteigentumsanteil 80/1.000 Lage Neustadt-Süd am Volksgarten – hohe Mietnachfrage SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Neustadt-Süd am Volksgarten zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Kölns – und das schlägt direkt auf die Vermietbarkeit durch. Das Mieterprofil hier: berufstätige Singles und Paare, die Nähe zum Grün, kurze Wege in die Innenstadt und ein lebendiges Veedel suchen. Cafés, Gastronomie und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus vor der Tür verbinden in Minuten mit City und Hauptbahnhof. Diese Kombination hält die Nachfrage stabil – und das Leerstandsrisiko niedrig. Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220