Haus-in-Haus: Traumhafte Gartenmaisonette mit separatem Apartment, Außenpool und Garage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und mehrfach ausgebaut. Im Jahr 2011 und den darauffolgenden Jahren sanierten die heutigen Eigentümer die zum Verkauf stehende Gartenmaisonettewohnung umfangreich: Alle Bäder und Böden wurden saniert und der Grundriss optimiert. Die Fenster (Holz, doppelverglast) und die elektrischen Rollläden wurden 2016 erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Maisonettewohnung ein außergewöhnliches Platzangebot: Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, zwei Balkone und mehrere Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Gäste und individuelles Arbeiten im eigenen Zuhause.

Im Erdgeschoss schafft die große Diele mit großem Einbauschrank und Gäste-WC ein repräsentatives Entrée. Der sich anschließende weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Eichenparkett und ein Holzkamin schaffen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und bieten mehrere Zugänge zu den Terrassen und dem Garten mit beheiztem Außenpool und Liegefläche. Die hochwertige Einbauküche (Geräte Neff) schließt sich an den Wohnbereich an und bietet viel Platz und direkten Zugang zum Essbereich. Im EG liegt ferner der Elternbereich mit Schlafzimmer, Einbauschränken und Bad mit Badewanne und Dusche.

Über die innenliegende helle, offene Holztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier finden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, jeweils mit Balkon und zwei weitere Bäder, davon eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne.

SEPARATES APARTMENT im 1. OG: Über den Hauseingang an der linken Hausseite gelangt man zu einem weiteren Highlight im 1. OG: Das separate, ebenfalls hochwertig sanierte Apartment (ca. 27 qm) mit kleiner Diele, Wohnbereich mit Küchenzeile und einem modernen Duschbad. Das Apartment bietet einen idealen Rückzugsort zum Arbeiten, für ein Au-Pair, einen Teenager oder eine Pflegekraft. Selbstverständlich kommt auch eine externe Vermietung in Frage.

AUSBAUPOTENTIAL im Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss wurde bis auf den Waschkeller der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeteilt. Hier bietet sich im tagesbelichteten Teil spannendes Ausbaupotential von ca. 50 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Wellness, Fitness, Büro oder Gäste.

Flächen: Gartenmaisonette (EG+1.OG): ca. 263 qm

Apartment (1.OG) ca. 27 qm = Wohnfläche gesamt ca. 290 qm zzgl. Ausbaupotential Untergeschoss ca. 50 qm

Ausstattung Eichenparkettböden, Fliesen Einbauküche (Geräte Neff) und Einbauschränke (Diele, Schlafzimmer) Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Sanierung inkl. Zuleitungen Elternbad 2016/Kinderbäder 2018) Apartment (Sanierung Bad, inkl. Zuleitungen, Küchenzeile und Böden 2018) Fußbodenheizung, Heizung Gas zentral BJ 1990 Alarmanlage Moderne Fenster Holz, doppelverglast, elektrische Rollläden (2016) Entkalkungsanlage gepflegte, blickgeschützt bepflanzte Gartenanlage beheizter Außenpool (Luftwärmepumpe), 4x8 Meter (BJ 2014)

Lage Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und steht für ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten in Alt-Junkersdorf erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten gleich mehrere Buslinien (3 Gehmin.) sowie die Straßenbahnlinie 1 (10 Gehminuten). Zum Autobahnkreuz Köln-West sind es 5 Autominuten.

Der Stadtteil ist wunderbar umgeben von Grünflächen, so z.B. dem großen Stadtwald mit Kahnweiher und Tierpark, und dem Decksteiner Weiher.

Durch seine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und grünen Erhohlungsflächen ist der Stadtteil generationenübergreifend äußerst beliebt.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Bitte nennen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Vielen Dank.

ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR UND AUF BASIS VON INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen, Köln-Junkersdorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte Gartenmaisonette-Wohnung. Eingebettet in ein ca. 722 m² großes Grundstück bietet die Wohnung ein “Haus-in-Haus-Gefühl” durch den alleinigen Zugang über den Haupteingang des Hauses und die alleinige Gartennutzung. Auch die Garage für 2 PKW und das überwiegende Untergeschoss sind dieser Wohnung zugeteilt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und mehrfach ausgebaut. Im Jahr 2011 und den darauffolgenden Jahren sanierten die heutigen Eigentümer die zum Verkauf stehende Gartenmaisonettewohnung umfangreich: Alle Bäder und Böden wurden saniert und der Grundriss optimiert. Die Fenster (Holz, doppelverglast) und die elektrischen Rollläden wurden 2016 erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Maisonettewohnung ein außergewöhnliches Platzangebot: Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, zwei Balkone und mehrere Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Gäste und individuelles Arbeiten im eigenen Zuhause. Im Erdgeschoss schafft die große Diele mit großem Einbauschrank und Gäste-WC ein repräsentatives Entrée. Der sich anschließende weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Eichenparkett und ein Holzkamin schaffen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und bieten mehrere Zugänge zu den Terrassen und dem Garten mit beheiztem Außenpool und Liegefläche. Die hochwertige Einbauküche (Geräte Neff) schließt sich an den Wohnbereich an und bietet viel Platz und direkten Zugang zum Essbereich. Im EG liegt ferner der Elternbereich mit Schlafzimmer, Einbauschränken und Bad mit Badewanne und Dusche. Über die innenliegende helle, offene Holztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier finden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, jeweils mit Balkon und zwei weitere Bäder, davon eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. SEPARATES APARTMENT im 1. OG: Über den Hauseingang an der linken Hausseite gelangt man zu einem weiteren Highlight im 1. OG: Das separate, ebenfalls hochwertig sanierte Apartment (ca. 27 qm) mit kleiner Diele, Wohnbereich mit Küchenzeile und einem modernen Duschbad. Das Apartment bietet einen idealen Rückzugsort zum Arbeiten, für ein Au-Pair, einen Teenager oder eine Pflegekraft. Selbstverständlich kommt auch eine externe Vermietung in Frage. AUSBAUPOTENTIAL im Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss wurde bis auf den Waschkeller der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeteilt. Hier bietet sich im tagesbelichteten Teil spannendes Ausbaupotential von ca. 50 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Wellness, Fitness, Büro oder Gäste. Flächen: Gartenmaisonette (EG+1.OG): ca. 263 qm + Apartment (1.OG) ca. 27 qm = Wohnfläche gesamt ca. 290 qm zzgl. Ausbaupotential Untergeschoss ca. 50 qm Ausstattung Eichenparkettböden, Fliesen Einbauküche (Geräte Neff) und Einbauschränke (Diele, Schlafzimmer) Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Sanierung inkl. Zuleitungen Elternbad 2016/Kinderbäder 2018) Apartment (Sanierung Bad, inkl. Zuleitungen, Küchenzeile und Böden 2018) Fußbodenheizung, Heizung Gas zentral BJ 1990 Alarmanlage Moderne Fenster Holz, doppelverglast, elektrische Rollläden (2016) Entkalkungsanlage gepflegte, blickgeschützt bepflanzte Gartenanlage beheizter Außenpool (Luftwärmepumpe), 4x8 Meter (BJ 2014) Lage Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und steht für ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten in Alt-Junkersdorf erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten gleich mehrere Buslinien (3 Gehmin.) sowie die Straßenbahnlinie 1 (10 Gehminuten). Zum Autobahnkreuz Köln-West sind es 5 Autominuten. Der Stadtteil ist wunderbar umgeben von Grünflächen, so z.B. dem großen Stadtwald mit Kahnweiher und Tierpark, und dem Decksteiner Weiher. Durch seine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und grünen Erhohlungsflächen ist der Stadtteil generationenübergreifend äußerst beliebt. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Bitte nennen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Vielen Dank. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR UND AUF BASIS VON INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS.