Geräumiges Einfamilienhaus am Geigersberg mit Turmbergblick und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.081 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1963 - Umbau / Renovierung 1984
Bevorzugte Wohnlage am Geigersberg
Blick auf den Turmberg
Fenster: Kunststoff / teils Holz
2-fache u 3-fache Isolierverglasung (ca. 2020)
einbruchhemmende Verglasung im EG
elektrische Rolladen im Obergeschoss ( Zi. 2 u. Zi. 4 ca. 2020 )
Rolladen im Erdgeschoss manuell
Gäste WC
Tageslichtbad OG - mit Wanne, Waschbecken, WC
Einliegerwohnung / Zimmer im UG
Duschbad im UG
Balkon im Obergeschoss
Parkettböden (Ahorn) erneuert
Fliesen in Bäder und Küchenbereich
Fliesen Flur EG und Souterrain
Dach innen isoliert
PV Paneele auf der Südseite des Daches
Heizung (ca. 2020 )
uneinsehbarer Garten
Garage

Lage Durlach, ein lebendiger Stadtteil von Karlsruhe, besticht durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Atmosphäre. Mit seiner zentralen Lage in der dynamisch wachsenden Metropolregion Karlsruhe bietet Durlach eine ausgezeichnete Lebensqualität, die von einer ausgewogenen Altersstruktur und einer lebendigen Gemeinschaft geprägt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten machen diese Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Entwicklung und ein harmonisches Umfeld legen. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, sicherer Umgebung und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Durlach zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine liebevolle Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Kindern zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung - Baujahr 1963 - Umbau / Renovierung 1984 - Bevorzugte Wohnlage am Geigersberg - Blick auf den Turmberg - Fenster: Kunststoff / teils Holz - 2-fache u 3-fache Isolierverglasung (ca. 2020) - einbruchhemmende Verglasung im EG - elektrische Rolladen im Obergeschoss ( Zi. 2 u. Zi. 4 ca. 2020 ) - Rolladen im Erdgeschoss manuell - Gäste WC - Tageslichtbad OG - mit Wanne, Waschbecken, WC - Einliegerwohnung / Zimmer im UG - Duschbad im UG - Balkon im Obergeschoss - Parkettböden (Ahorn) erneuert - Fliesen in Bäder und Küchenbereich - Fliesen Flur EG und Souterrain - Dach innen isoliert - PV Paneele auf der Südseite des Daches - Heizung (ca. 2020 ) - uneinsehbarer Garten - Garage Lage Durlach, ein lebendiger Stadtteil von Karlsruhe, besticht durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Atmosphäre. Mit seiner zentralen Lage in der dynamisch wachsenden Metropolregion Karlsruhe bietet Durlach eine ausgezeichnete Lebensqualität, die von einer ausgewogenen Altersstruktur und einer lebendigen Gemeinschaft geprägt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten machen diese Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Entwicklung und ein harmonisches Umfeld legen. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, sicherer Umgebung und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Durlach zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine liebevolle Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Kindern zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.