Gepflegtes Reihenendhaus von privat
Reiheneckhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289
Kaufpreis
410.000 €
5
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
3.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Endreihenhaus in Wuppertal-Heckinghausen ist ab sofort bezugsfrei und bietet auf 122 Quadratmetern Wohnfläche eine familienfreundliche Aufteilung auf drei Ebenen.
Mit insgesamt fünf Zimmern präsentiert sich die Immobilie mit einer gehobenen Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die solide Bausubstanz und der sehr gepflegte Erhaltungszustand machen dieses Haus zu einem interessanten Angebot.
Ergänzend zu den 3 Schlafzimmern verfügt das Objekt über ein großes ausgebautes Dachstudio. Von der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung hat man den Blick ins Grüne der Nachbargärten. Direkt neben dem Haus befinden sich ein PKW-Stellplatz und eine Garage. Zusätzlich zu den Abstellräumen im Dachgeschoss und Flur bietet das offen gestaltete Kellergeschoss ausreichend Platz für einen Hauswirtschafts- oder Hobbybereich, vernünftige Lagermöglichkeiten sowie Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet. Wir verweisen auf § 7 UWG, wonach unaufgeforderte Makleranfragen ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten sind.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Küche in L-Form ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte und viele Schubladen- und Schrankflächen verfügt. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein geöltes Vollholz-Parkett, ansonsten verfügt das Haus über helle Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad und die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Terrasse kann man mit einer großen Markise beschatten und die Garage hat ein modernes, elektrisch angetriebenes Sektionaltor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten Wohnumfeld mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern.
Der lebendige Teil von Heckinghausen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten oder Ärztehäusern.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Fahrweg zur Autobahn A1 beträgt über den Bereich Linde rund 10 km, zur A 46 führt der Weg über die Anschlussstelle Barmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen und diverse, in weniger als 3 Minuten erreichbare Buslinien in Richtung Innenstadt optimal gewährleistet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 13.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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