Neuwertiges Architektenhaus (2023) am Bodden| ELW | A+ | provisionsfrei | Ostseenähe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18317
Kaufpreis
819.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2023 fertiggestelltes Architektenhaus mit A+ und genehmigter Einliegerwohnung - ohne Bauzeit, ohne Risiko, sofort nutzbar, provisionsfrei.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen für eine persönliche Besichtigung nach Absprache zur Verfügung.
Dieses Architektenhaus vereint moderne Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und hohe Energieeffizienz in naturnaher Lage zwischen Bodden und Ostsee.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von ca. 7 Metern bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die markante Giebelverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
👉 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - wir beantworten Fragen gerne vorab und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch.
Objektbeschreibung:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 100 m² und beeindruckender Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Architektur ist klar, modern und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt.
Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards. Zeitloses Design, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ergänzen sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Technik & Energie:
•Luft-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss
👉 Ein vergleichbarer Neubau wäre heute - insbesondere aufgrund gestiegener Baukosten und längerer Bauzeiten - deutlich kostenintensiver.
Die aktuellen Gesamtjahreskosten (inkl. Nebenkosten und Gebäudeversicherung) liegen bei lediglich ca. 2.800 €.
Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung (ca. 36,5 m²) verfügt über:
•eigenen Eingang
•Einbauküche
•modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Die Nutzung ist baurechtlich genehmigt - ein klarer Vorteil in einer Region mit zunehmend restriktiver Genehmigungspraxis.
Ideal für:
•Ferienvermietung (genehmigt)
•Gäste / Mehrgenerationen
•Homeoffice
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusatz: Ausgewählte Möbel, Beleuchtung sowie Plissee-Anlagen können bei Interesse optional übernommen werden.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Lage
Lage:
Saal bei Ribnitz-Damgarten liegt ruhig und naturnah zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste - bewusst abseits touristischer Hotspots wie Darß oder Zingst.
Die Umgebung bietet Weite, Natur und Wasser - ideal für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
•Ostsee: ca. 25 Minuten
•Ribnitz-Damgarten: ca. 10-15 Minuten
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wasser und Weite - ideal für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Ostsee ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ribnitz-Damgarten und sind in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar.
Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen zwischen Bodden und Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur - ideal für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 819.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.900 €)
- 3.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.800 €)
- 3.112 € / Monat
- 30% Eigenkapital (245.700 €)
- 2.723 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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