Klassiker trifft Effizienz: Vermietete Wohnung in teils energetisch sanierten Haus in Barmbek-Nord

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22307

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.138 €

pro m²

Beschreibung

Erneuerung Dach ( bereits bezahlt )
Kellerdeckendämmung ( bereits bezahlt )
Erneuerung der Heizungsanlage ( Planung: voraussichtlich Wärmepumpe )
Sanierung der hofseitigen Balkone ( aktuell in Planung )
Sanierung der Entwässerungsanlage ( bereits bezahlt )

Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und funktional. Im hell gefliesten Duschbad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Laminat, Fliesen und PVC, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Einbauküche für kulinarische Abenteuer bereitsteht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Pärchen seit dem 15.03.2016. Nach Abschluss der Energetischen Sanierung wird eine Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete auf € 713,- möglich sein. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 € 92.536,64. Jährlich werden € 30.000,- zur Erhaltungsrücklage hinzugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 116,-.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet Lage, Komfort und Zukunftssicherheit und ist somit eine hervorragende Investition oder ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Barmbek-Nord, einem Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Barmbek-Nord ist ein beliebter und aufstrebender Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer gepflegten Wohnanlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Habichtstrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A24 ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

In Barmbek-Nord gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen. Hervorzuheben ist die geplante energetische Sanierung des Hauses im Jahr 2026, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft sorgt. Hierbei werden folgende Maßnahmen ausgeführt: - Erneuerung Dach ( bereits bezahlt ) - Kellerdeckendämmung ( bereits bezahlt ) - Erneuerung der Heizungsanlage ( Planung: voraussichtlich Wärmepumpe ) - Sanierung der hofseitigen Balkone ( aktuell in Planung ) - Sanierung der Entwässerungsanlage ( bereits bezahlt ) Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und funktional. Im hell gefliesten Duschbad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Laminat, Fliesen und PVC, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Einbauküche für kulinarische Abenteuer bereitsteht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Pärchen seit dem 15.03.2016. Nach Abschluss der Energetischen Sanierung wird eine Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete auf € 713,- möglich sein. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 € 92.536,64. Jährlich werden € 30.000,- zur Erhaltungsrücklage hinzugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 116,-. Diese Erdgeschosswohnung verbindet Lage, Komfort und Zukunftssicherheit und ist somit eine hervorragende Investition oder ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Barmbek-Nord, einem Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Barmbek-Nord ist ein beliebter und aufstrebender Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer gepflegten Wohnanlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Habichtstrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A24 ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. In Barmbek-Nord gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.