Wohnhaus mit 1-3 Wohneinheiten in Nieder-Eschbach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437
Kaufpreis
799.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
19 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
42.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaut Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1956 als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (im Dachgeschoss) erbaut. Es liegt zentral in Nieder-Eschbach mit guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn gelegen und verfügt über einen idyllischen Garten.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 2-Zimmerwohnung mit identischem Grundriss. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse bzw. einen Balkon jeweils ins Westausrichtung, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss gibt es neben einem kleinen Abstellraum ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnküche führt in den Wohnraum. Dazu gibt es noch ein Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Die Einfahrt links neben dem Haus führt in den Gartenbereich. Unterhalb der Terrasse im EG befindet sich eine Garage im Baujahrstandard.
2 weitere Pkw können im Einfahrtbereich parken. Dieser Bereich ist derzeit teilüberdacht.
Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Es wird durch eine Ofenheizung, welche mit Öl betrieben wird, beheizt. Der 7.500 l Tank befindet sich im Vorgarten.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- 1 - 3 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gartenidyll
- Garage
Lage
Nieder-Eschbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und grenzt an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach sowie Bonames. Dieser Stadtteil ist geprägt durch den alten Ortskern mit Fachwerkhäusern und dörflichem Charakter, dem Wohnbereich Bügel sowie einem Gewerbegebiet mit direkter Autobahnanbindung. Durch die S-Bahnlinien U2 und U9 ist Nieder-Eschbach gut an die Frankfurter Innenstadt angebunden.
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise in Laufnähe oder nur wenige Autominuten entfernt.
Ober-Eschbach verfügt über ein reges Vereinsleben und ein gutes Freizeitangebot mit Freibad und Sportanlage. Das kleine Wäldchen am Eschbach (Pfingswald) ist von Feldern und Wiesen umgeben und gilt als Naherholungsgebiet. Außerdem befindet sich in der Siedlung am Bügel ein kleiner Park mit Teich, dem sogenannten Bügelsee mit großem Kinderspielplatz. Attraktiv ist auch der Wasserspielplatz.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 19 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.865 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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