Ein ideales Zuhause in schönster Lage von Groß Flottbek!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Schon der breite Flur mit seinen derzeit warmen Akzenten in Beerenrot stimmt auf den Charakter dieses Zuhauses ein. Von hier öffnen sich die Räume in alle Richtungen, klar getrennt und sehr gut proportioniert.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum eigenen Balkon. Das Tageslicht trägt weit in den Raum hinein und gibt ihm eine angenehme Weite. Direkt gegenüber liegt das derzeit separat angelegte Esszimmer zur Gartenseite ausgerichtet, mit Platz für einen langen Tisch und einem stimmungsvollem Beisammensein.

Die separate und derzeit noch geschlossene Küche hat einen freundlichen Blick ins Grüne sowie zusätzlich Platz für einen Frühstücksplatz am Fenster. Das Schlafzimmer wirkt geborgen und ruhig. Das Vollbad ist klassisch in Weiß gehalten, mit Wanne und separater Glasabtrennung.

Ein gesondertes Gäste-WC sowie eine besonders großzügige Garderobe, die beide gleich am Eingang der Wohnung vom Flur abgehen, runden den Komfort in der Wohnung ideal ab.

Eine Wohnung, die nichts inszeniert und genau dadurch so angenehm wirkt: sehr gut geschnitten und hell mit Räumen, in denen man sich selbstverständlich zuhause fühlt.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Hamburger Bauweise errichtet, mit hellem Klinker, klaren Linien und großzügig dimensionierten Balkonen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist überwiegend zur grünen Gartenseite ausgerichtet.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Fassade, die Balkone und Dachterrassen wurden im Jahr 2021/22 durch die Hausgemeinschaft umfangreich saniert. Alle Fenster in der Anlage, auch die Fenster in den Treppenhäusern sowie die Eingangstüren wurden in dieser Zeit ebenfalls erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Holzdielen und gepflegte Teppichböden für eine wohnliche, ruhige Grundstimmung. Die Küche ist mit einer Einbauküche in cremeweißer Landhaus-Optik ausgestattet, ergänzt durch Holzakzente, einen Wandschrank mit Glaseinsätzen und einem kleinen Arbeits- Frühstücksplatz unmittelbar am Fenster. Hier findet auch eine Waschmaschine ausreichend Platz.

Das Vollbad zeigt sich klassisch in Weiß: Badewanne mit separater Glasabtrennung zum Duschen, wandhängendes WC, Standwaschbecken und eine beleuchtete Spiegelfläche, die den Raum optisch vergrößert. Dieses Vollbad wurde 1994 saniert.

Zur gesamten Wohnanlage gehört auf dem Gemeinschaftsgrundstück ein eigener, großzügiger Kinderspielplatz. Zur Wohnung ist inkludiert ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang aus dem Gebäude. Die Außenanlagen sind gepflegt, mit reifen Heckenpflanzen und Rasenflächen, die dem Haus seinen ruhigen, eingewachsenen Charakter geben.

Lage Heitere Ruhe und gewachsene Wohnqualität: Groß Flottbek gilt seit jeher als einer der schönsten und ruhigsten Wohnstadtteile im Hamburger Westen, geprägt von Stadtvillen, Klinkerhäusern und englisch anmutenden Gärten.

Die Beselerstraße selbst zählt zu den schönsten Straßenzügen des Viertels und ist als Verbindung zum alten Dorfkern bekannt. Das geschützte Bau-Ensemble rund um den Beselerplatz steht für die historische Qualität dieser Adresse.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist exzellent. In unmittelbarer Nähe gibt es den charmanten Vollsortimenter Glasmeyer REWE im Landhaus Flottbek am Kalckreuthweg. Und ebenfalls wenige Gehminuten entfernt liegt der traditionsreiche Wochenmarkt Groß Flottbek an der Osdorfer Landstraße (mittwochs und samstags), mit Käse, Fisch, Fleisch, frischem Brot und regionalem Obst und Gemüse. Direkt daneben befinden sich ALDI Nord und LIDL. Die Waitzstraße mit ihren Traditionsgeschäften ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Grün und Wasser umrahmen das Quartier. Der Loki-Schmidt-Garten (Botanischer Garten der Universität Hamburg) liegt unweit entfernt. In der Nähe sind der Wesselhöft Park und der Jenischpark ebenfalls schnell zu erreichen. Bis zum Elbufer mit Teufelsbrück sind es mit dem Fahrrad rund zehn Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Flottbeker Kirche (Linie 16) oder Böcklinstraße (Linie 1) liegt in etwa fünf bis zehn Gehminuten Entfernung., die S-Bahn Othmarschen in rund zwölf Minuten zu Fuß.

Eine Lage für Menschen und Familien, die das Gewachsene und Geschützte schätzen, mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Stadt.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist mit € 25.000 nicht im Preis der Wohnung inkludiert, sodass sich der Gesamtpreis auf € 765.000,00 beläuft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.

Es gibt in der Wohnanlage eine Waschküche mit Waschmaschinen, die Ihnen gegen ein kleines Nutzungsentgeld zur Verfügung stehen. Ein extra Trockenraum wird ebenfalls von der Gemeinschaft gestellt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können.

Objektbeschreibung Wer Groß Flottbek mag, weiß warum: gewachsene Straßenzüge, viel Grün, Häuser, die ihren Charakter behalten haben. Genau in dieser Stimmung liegt diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 111 m² in der ersten Etage der Beselerstraße 38. Schon der breite Flur mit seinen derzeit warmen Akzenten in Beerenrot stimmt auf den Charakter dieses Zuhauses ein. Von hier öffnen sich die Räume in alle Richtungen, klar getrennt und sehr gut proportioniert. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum eigenen Balkon. Das Tageslicht trägt weit in den Raum hinein und gibt ihm eine angenehme Weite. Direkt gegenüber liegt das derzeit separat angelegte Esszimmer zur Gartenseite ausgerichtet, mit Platz für einen langen Tisch und einem stimmungsvollem Beisammensein. Die separate und derzeit noch geschlossene Küche hat einen freundlichen Blick ins Grüne sowie zusätzlich Platz für einen Frühstücksplatz am Fenster. Das Schlafzimmer wirkt geborgen und ruhig. Das Vollbad ist klassisch in Weiß gehalten, mit Wanne und separater Glasabtrennung. Ein gesondertes Gäste-WC sowie eine besonders großzügige Garderobe, die beide gleich am Eingang der Wohnung vom Flur abgehen, runden den Komfort in der Wohnung ideal ab. Eine Wohnung, die nichts inszeniert und genau dadurch so angenehm wirkt: sehr gut geschnitten und hell mit Räumen, in denen man sich selbstverständlich zuhause fühlt. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Hamburger Bauweise errichtet, mit hellem Klinker, klaren Linien und großzügig dimensionierten Balkonen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist überwiegend zur grünen Gartenseite ausgerichtet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Fassade, die Balkone und Dachterrassen wurden im Jahr 2021/22 durch die Hausgemeinschaft umfangreich saniert. Alle Fenster in der Anlage, auch die Fenster in den Treppenhäusern sowie die Eingangstüren wurden in dieser Zeit ebenfalls erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Holzdielen und gepflegte Teppichböden für eine wohnliche, ruhige Grundstimmung. Die Küche ist mit einer Einbauküche in cremeweißer Landhaus-Optik ausgestattet, ergänzt durch Holzakzente, einen Wandschrank mit Glaseinsätzen und einem kleinen Arbeits- Frühstücksplatz unmittelbar am Fenster. Hier findet auch eine Waschmaschine ausreichend Platz. Das Vollbad zeigt sich klassisch in Weiß: Badewanne mit separater Glasabtrennung zum Duschen, wandhängendes WC, Standwaschbecken und eine beleuchtete Spiegelfläche, die den Raum optisch vergrößert. Dieses Vollbad wurde 1994 saniert. Zur gesamten Wohnanlage gehört auf dem Gemeinschaftsgrundstück ein eigener, großzügiger Kinderspielplatz. Zur Wohnung ist inkludiert ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang aus dem Gebäude. Die Außenanlagen sind gepflegt, mit reifen Heckenpflanzen und Rasenflächen, die dem Haus seinen ruhigen, eingewachsenen Charakter geben. Lage Heitere Ruhe und gewachsene Wohnqualität: Groß Flottbek gilt seit jeher als einer der schönsten und ruhigsten Wohnstadtteile im Hamburger Westen, geprägt von Stadtvillen, Klinkerhäusern und englisch anmutenden Gärten. Die Beselerstraße selbst zählt zu den schönsten Straßenzügen des Viertels und ist als Verbindung zum alten Dorfkern bekannt. Das geschützte Bau-Ensemble rund um den Beselerplatz steht für die historische Qualität dieser Adresse. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist exzellent. In unmittelbarer Nähe gibt es den charmanten Vollsortimenter Glasmeyer REWE im Landhaus Flottbek am Kalckreuthweg. Und ebenfalls wenige Gehminuten entfernt liegt der traditionsreiche Wochenmarkt Groß Flottbek an der Osdorfer Landstraße (mittwochs und samstags), mit Käse, Fisch, Fleisch, frischem Brot und regionalem Obst und Gemüse. Direkt daneben befinden sich ALDI Nord und LIDL. Die Waitzstraße mit ihren Traditionsgeschäften ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Grün und Wasser umrahmen das Quartier. Der Loki-Schmidt-Garten (Botanischer Garten der Universität Hamburg) liegt unweit entfernt. In der Nähe sind der Wesselhöft Park und der Jenischpark ebenfalls schnell zu erreichen. Bis zum Elbufer mit Teufelsbrück sind es mit dem Fahrrad rund zehn Minuten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Flottbeker Kirche (Linie 16) oder Böcklinstraße (Linie 1) liegt in etwa fünf bis zehn Gehminuten Entfernung., die S-Bahn Othmarschen in rund zwölf Minuten zu Fuß. Eine Lage für Menschen und Familien, die das Gewachsene und Geschützte schätzen, mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Stadt. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist mit € 25.000 nicht im Preis der Wohnung inkludiert, sodass sich der Gesamtpreis auf € 765.000,00 beläuft. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Es gibt in der Wohnanlage eine Waschküche mit Waschmaschinen, die Ihnen gegen ein kleines Nutzungsentgeld zur Verfügung stehen. Ein extra Trockenraum wird ebenfalls von der Gemeinschaft gestellt. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können.