Perfekte Wohn-Business-Kombi in ruhiger Blicklage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stilvolles, architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage.

Im Jahr 1979 erbaut, wurde die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 355 qm als Wohn- und Geschäfts-Haus genutzt. Für die damalige Zeit ein Architektur-Highlight, präsentiert sich die Immobilie auf einem Sonnen-Grundstück von 612 qm bis heute als zeitlos, modern und absolut ansprechend.

Die zum Teil mit Natursteinschiefer verkleidete Aussenfassade rahmt den eleganten Hauseingang ein und umschließ ebenfalls die Doppelgarage nebenan. Der großzügige, zum Dach geöffnete und Licht durchflutete Eingangsbereich, die sogenannte "Visitenkarte" vermittelt ein erstes Wohlgefühl. Die Wohnebene gestaltet sich von der geräumigen Einbauküche mit einem Frühstücks-Sitzplatz zum Essbereich mit reichlich Fläche für eine große ausziehbare Gäste-Tafel, zu der Sie Familie und Freunde zu Feierlichkeiten einladen können. Bodentiefe Fensterelemente im gemütlichen Wohnbereich faszinieren durch einen Rundum-Blick in die Ferne - der offene Kamin vermittelt in der kühleren Jahreszeit ein Wohnbefinden zu Hause zu sein. Nahe der Natur begrüßt Sie auf dem Terrassen-Freisitz die aufgehende Sonne bereits zum Frühstück - am Abend gönnen Sie sich Ihren wohlverdienten Feierabend-Drink. Die Außentreppe führt Sie zum gärtnerisch liebevoll gestalteten Garten.

Ein Gäste-Arbeitszimmer, das Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bild und Kunstwerk bietet das gesamte Entrée und der Treppenbereich zur Gartenebene.

Diese Etage ermöglicht eine vielseitige Nutzung Ihrer persönlichen Bedürfnissen. Je nach Anspruch und Bedarf bieten sich beispielsweise folgende Nutzungskonzepte an:

Für die Großfamilie: Aktuell stehen bereits 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Für die Eltern könnte ein eigener Schlaf-Bereich mit Bad en Suite, Ankleide und einem Fitness-oder Office zusätzlich geschaffen werden.

Für Wohnen und Gewerbe: Bereits vorhanden sind 4 Schlaf-Kinder-oder Gästezimmer, 3 Bäder, Sauna und Gäste WC. Eine weitere Fläche von ca. 50 qm und Gäste -WC eignet sich perfekt zur Nutzung Ihrer gewerblichen Aktivitäten, eine separate Außentreppe bietet den Zugang zu diesem Bereich.

Das Gartengrundstück, als angenehmer Rückzugsort lädt ein, Ihre Freizeit zu genießen. Die Kidis freuen sich über Fläche für Sandkasten und Trampolin, Sie relaxen bei einem Sonnenbad auf der Liege. Für eine bewußte Ernährung nutzen Sie einen Teil des Gartens für den Eigenen Bioanbau an Kräutern und Gemüse.

Die Doppelgarage mit Parkmöglichkeit davor und einem PKW-Stellplatz daneben runden das Angebot optimal ab.

Ausstattung

3 Bäder, 2 Gäste-WCc
Sauna
Fliesen- und Parkettböden
Kunststoff-u. Holzfenster, 2-fach
Fußbodenheizung
Gas-Therma aus 2023
Einbauküche
Offener Kamin
Naturschiefer-Fassade

Lage Kindergarten, Naturkindergarten und Grundschule in nächster Nähe. Eine große Auswahl an Gymnasien und weiterführenden Schulen bietet Bensheim, auch "Stadt der Schulen" genannt. Durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine direkte Busverbindung zu den Schulen und zum Hbf Bensheim mit ICE-Anschluss gewährleistet.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die BAB 5 in Richtung Frankfurt und Basel.

Einkäufe des Alltags, eine Vielfalt an Einzelhandels-Geschäften, ein Kaufhaus, diverse Cafés und Lokale, der Wochenmarkt, eine schöne Fußgängerzone bietet Bensheim-Stadt.

Medizinisch und therapeutisch sind Sie bestens versorgt, ein Hospital befindet sich vor Ort.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen ermögliche eine abwechslungsreiche und anspruchsvolle Freizeitgestaltung. Besuchen Sie beispsielsweise das Parkt- oder Musiktheater oder eine der Kleinkunstbühnen. Gäste aus nah und fern treffen sich gerne zur begehrten Weinlagenwanderung am 1.. Mai oder feiern das Bürger- und Winzerfest.

Eine große Auswahl für Freizeit und Sport bieten diverse Sportvereine, Tennis-Reit- und Golfclub, das Basinus Hallen- und Freibad, ein besonderes Urlaubsflair am Bensheimer Badesee.

Die Naturlage dieses Einfamilienhauses ermöglicht schöne Wanderungen zum nahe gelegenen Kirchberg, zum historischen Fürstenlager und dem "Wambolder Sand" mit Grillstation und Spielplatz. Der Biker freut sich über viele, auch anspruchsvolle Fahrradwege.

Sonstiges Ein besonderes Wohndomizil - ein Zuhause, in dem Kunst und Handwerk gelebt und zelebriert wurde.

Für die Familie eine passende Gelegenheit und gut kombinierbar - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus - nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme:

Mobil: 0173-6634 834

Ihre Eveline Kurz und Team

Sämtliche Objektunterlagen wurden uns von Verkäuferseite zur Verfügung gestellt, eine Haftung und Gewährleistung wird daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stilvolles, architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage. Im Jahr 1979 erbaut, wurde die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 355 qm als Wohn- und Geschäfts-Haus genutzt. Für die damalige Zeit ein Architektur-Highlight, präsentiert sich die Immobilie auf einem Sonnen-Grundstück von 612 qm bis heute als zeitlos, modern und absolut ansprechend. Die zum Teil mit Natursteinschiefer verkleidete Aussenfassade rahmt den eleganten Hauseingang ein und umschließ ebenfalls die Doppelgarage nebenan. Der großzügige, zum Dach geöffnete und Licht durchflutete Eingangsbereich, die sogenannte "Visitenkarte" vermittelt ein erstes Wohlgefühl. Die Wohnebene gestaltet sich von der geräumigen Einbauküche mit einem Frühstücks-Sitzplatz zum Essbereich mit reichlich Fläche für eine große ausziehbare Gäste-Tafel, zu der Sie Familie und Freunde zu Feierlichkeiten einladen können. Bodentiefe Fensterelemente im gemütlichen Wohnbereich faszinieren durch einen Rundum-Blick in die Ferne - der offene Kamin vermittelt in der kühleren Jahreszeit ein Wohnbefinden zu Hause zu sein. Nahe der Natur begrüßt Sie auf dem Terrassen-Freisitz die aufgehende Sonne bereits zum Frühstück - am Abend gönnen Sie sich Ihren wohlverdienten Feierabend-Drink. Die Außentreppe führt Sie zum gärtnerisch liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-Arbeitszimmer, das Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bild und Kunstwerk bietet das gesamte Entrée und der Treppenbereich zur Gartenebene. Diese Etage ermöglicht eine vielseitige Nutzung Ihrer persönlichen Bedürfnissen. Je nach Anspruch und Bedarf bieten sich beispielsweise folgende Nutzungskonzepte an: Für die Großfamilie: Aktuell stehen bereits 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Für die Eltern könnte ein eigener Schlaf-Bereich mit Bad en Suite, Ankleide und einem Fitness-oder Office zusätzlich geschaffen werden. Für Wohnen und Gewerbe: Bereits vorhanden sind 4 Schlaf-Kinder-oder Gästezimmer, 3 Bäder, Sauna und Gäste WC. Eine weitere Fläche von ca. 50 qm und Gäste -WC eignet sich perfekt zur Nutzung Ihrer gewerblichen Aktivitäten, eine separate Außentreppe bietet den Zugang zu diesem Bereich. Das Gartengrundstück, als angenehmer Rückzugsort lädt ein, Ihre Freizeit zu genießen. Die Kidis freuen sich über Fläche für Sandkasten und Trampolin, Sie relaxen bei einem Sonnenbad auf der Liege. Für eine bewußte Ernährung nutzen Sie einen Teil des Gartens für den Eigenen Bioanbau an Kräutern und Gemüse. Die Doppelgarage mit Parkmöglichkeit davor und einem PKW-Stellplatz daneben runden das Angebot optimal ab. Ausstattung - 3 Bäder, 2 Gäste-WCc - Sauna - Fliesen- und Parkettböden - Kunststoff-u. Holzfenster, 2-fach - Fußbodenheizung - Gas-Therma aus 2023 - Einbauküche - Offener Kamin - Naturschiefer-Fassade Lage Kindergarten, Naturkindergarten und Grundschule in nächster Nähe. Eine große Auswahl an Gymnasien und weiterführenden Schulen bietet Bensheim, auch "Stadt der Schulen" genannt. Durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine direkte Busverbindung zu den Schulen und zum Hbf Bensheim mit ICE-Anschluss gewährleistet. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die BAB 5 in Richtung Frankfurt und Basel. Einkäufe des Alltags, eine Vielfalt an Einzelhandels-Geschäften, ein Kaufhaus, diverse Cafés und Lokale, der Wochenmarkt, eine schöne Fußgängerzone bietet Bensheim-Stadt. Medizinisch und therapeutisch sind Sie bestens versorgt, ein Hospital befindet sich vor Ort. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen ermögliche eine abwechslungsreiche und anspruchsvolle Freizeitgestaltung. Besuchen Sie beispsielsweise das Parkt- oder Musiktheater oder eine der Kleinkunstbühnen. Gäste aus nah und fern treffen sich gerne zur begehrten Weinlagenwanderung am 1.. Mai oder feiern das Bürger- und Winzerfest. Eine große Auswahl für Freizeit und Sport bieten diverse Sportvereine, Tennis-Reit- und Golfclub, das Basinus Hallen- und Freibad, ein besonderes Urlaubsflair am Bensheimer Badesee. Die Naturlage dieses Einfamilienhauses ermöglicht schöne Wanderungen zum nahe gelegenen Kirchberg, zum historischen Fürstenlager und dem "Wambolder Sand" mit Grillstation und Spielplatz. Der Biker freut sich über viele, auch anspruchsvolle Fahrradwege. Sonstiges Ein besonderes Wohndomizil - ein Zuhause, in dem Kunst und Handwerk gelebt und zelebriert wurde. Für die Familie eine passende Gelegenheit und gut kombinierbar - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus - nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme: Mobil: 0173-6634 834 Ihre Eveline Kurz und Team Sämtliche Objektunterlagen wurden uns von Verkäuferseite zur Verfügung gestellt, eine Haftung und Gewährleistung wird daher ausgeschlossen.