Wohnen wo andere Urlaub machen! Modernes 1-Zimmer Ferienapartment in Herrischried zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in direkter Nähe zum Skilift von Herrischried

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in Herrischried und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Skilift sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Apartment befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 1976 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hellen und gepflegten Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig nutzen und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse. Als Eckwohnung profitiert die Immobilie zusätzlich von einem vorgelagerten Grundstücksbereich vor und neben dem Haus, der den Außenbereich angenehm erweitert und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Das separate Badezimmer ergänzt den funktionalen Grund-riss und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand und kann größtenteils möbliert übernommen werden. Dadurch ist eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung ohne größeren Aufwand möglich.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine solide Gebäudehülle und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage ein. Ein direkt vor dem Haus gelegener Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken auf kurzem Weg.

Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der Skilift befindet sich praktisch vor der Haustüre, während zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitangebote den hohen Erholungswert der Umgebung unterstreichen. Damit eignet sich das Apartment sowohl für Naturliebhaber als auch für Wintersportbegeisterte.

Unser Fazit: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, möblierter Übernahmemöglichkeit und direkter Nähe zu den Freizeitangeboten von Herrischried macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger. Ein stimmiges Angebot mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

Modernes 1-Zimmer Apartment mit schönem Freisitz und gepflegter Gartenanlage

*Große Fensterflächen und offene Grundrissgestaltung führen zu einem modernen Wohngefühl

*Praktische Raumaufteilung im kompakten 1 Zimmer System

*Wohnung direkt am Fuße des Skilifts - ideal für passionierte Wintersportler

*Hohe Attraktivität der Gemeinde Herrischried als beliebtes Ferienziel im Südschwarzwald sowie offizieller Luftkurort

*Sowohl als Ferienimmobilie, Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet

*Ausreichend Stauraum; zugeordneter Lagerplatz im Keller rundet das Platzangebot ab

*Ideale Parkmöglichkeiten aufgrund eines PKW-Carport Stellplatzes direkt vor dem Objekt

KEYFACTS

*Modernes 1-Zimmer Apartment in einem Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) aus dem Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet

*Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 34 m² und verteilt sich auf 1 Wohn- und Schlafzimmer inkl. Küche mit Essplatz, 1 Badezimmer sowie 1 Terrasse

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2014 mit Radiatoren in den Räumen; Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster

*1 PKW-Carportstellplatz zu der Wohnung zugeordnet

*Wohnung ist in einem modernen Zustand; gemütlicher Freisitz vor der Wohnung

*Kaufpreis: 99.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Herrischried – anerkannter Luftkurort im Schwarzwald

Herrischried ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Waldshut und liegt auf einem sonnigen Hochplateau des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Lage, ein gesundes Klima und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen bietet Herrischried ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und Natur schätzen. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter verwandelt sich Herrischried in ein beliebtes Wintersportgebiet mit bestens präparierten Langlaufloipen, Winterwanderwegen sowie Skiliften für Familien und Freizeitsportler. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisplätzen, einem Minigolfplatz, einem Hallenbad sowie verschiedenen Vereins- und Kulturangeboten. Auch der nahegelegene Klausenhof, eines der ältesten Schwarzwaldhäuser der Region, prägt das kulturelle Angebot der Gemeinde. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht Herrischried zu einem attraktiven Wohnstandort für Grenzgänger.

Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in direkter Nähe zum Skilift von Herrischried Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in Herrischried und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Skilift sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Apartment befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 1976 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hellen und gepflegten Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig nutzen und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse. Als Eckwohnung profitiert die Immobilie zusätzlich von einem vorgelagerten Grundstücksbereich vor und neben dem Haus, der den Außenbereich angenehm erweitert und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Das separate Badezimmer ergänzt den funktionalen Grund-riss und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand und kann größtenteils möbliert übernommen werden. Dadurch ist eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung ohne größeren Aufwand möglich. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine solide Gebäudehülle und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage ein. Ein direkt vor dem Haus gelegener Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken auf kurzem Weg. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der Skilift befindet sich praktisch vor der Haustüre, während zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitangebote den hohen Erholungswert der Umgebung unterstreichen. Damit eignet sich das Apartment sowohl für Naturliebhaber als auch für Wintersportbegeisterte. Unser Fazit: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, möblierter Übernahmemöglichkeit und direkter Nähe zu den Freizeitangeboten von Herrischried macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger. Ein stimmiges Angebot mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS * Modernes 1-Zimmer Apartment mit schönem Freisitz und gepflegter Gartenanlage *Große Fensterflächen und offene Grundrissgestaltung führen zu einem modernen Wohngefühl *Praktische Raumaufteilung im kompakten 1 Zimmer System *Wohnung direkt am Fuße des Skilifts - ideal für passionierte Wintersportler *Hohe Attraktivität der Gemeinde Herrischried als beliebtes Ferienziel im Südschwarzwald sowie offizieller Luftkurort *Sowohl als Ferienimmobilie, Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet *Ausreichend Stauraum; zugeordneter Lagerplatz im Keller rundet das Platzangebot ab *Ideale Parkmöglichkeiten aufgrund eines PKW-Carport Stellplatzes direkt vor dem Objekt KEYFACTS *Modernes 1-Zimmer Apartment in einem Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) aus dem Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet *Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 34 m² und verteilt sich auf 1 Wohn- und Schlafzimmer inkl. Küche mit Essplatz, 1 Badezimmer sowie 1 Terrasse *Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2014 mit Radiatoren in den Räumen; Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster *1 PKW-Carportstellplatz zu der Wohnung zugeordnet *Wohnung ist in einem modernen Zustand; gemütlicher Freisitz vor der Wohnung *Kaufpreis: 99.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Herrischried – anerkannter Luftkurort im Schwarzwald Herrischried ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Waldshut und liegt auf einem sonnigen Hochplateau des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Lage, ein gesundes Klima und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen bietet Herrischried ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und Natur schätzen. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter verwandelt sich Herrischried in ein beliebtes Wintersportgebiet mit bestens präparierten Langlaufloipen, Winterwanderwegen sowie Skiliften für Familien und Freizeitsportler. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisplätzen, einem Minigolfplatz, einem Hallenbad sowie verschiedenen Vereins- und Kulturangeboten. Auch der nahegelegene Klausenhof, eines der ältesten Schwarzwaldhäuser der Region, prägt das kulturelle Angebot der Gemeinde. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den nahegelegenen Städten Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht Herrischried zu einem attraktiven Wohnstandort für Grenzgänger.