Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp – gut vermietete 2,5-Zimmer Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp – vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt drei Etagen in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Miete von ca. 13 €/m² inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage.

Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Keller
Tiefgaragenstellplatz
Garten kann mit genutzt werden

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur für Paare, Berufspendler und Familien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 6,3 km, wodurch Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch, da mehrere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 1,75 km entfernt, eine Grundschule ca. 1,74 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in rund 1,64 km erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Umgebung, kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Wohnung ist langzeitvermietet, der Mieter hat signalisiert sich umzuorientieren sollte es notwendig sein.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp – vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt drei Etagen in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Miete von ca. 13 €/m² inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Garten kann mit genutzt werden Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur für Paare, Berufspendler und Familien. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 6,3 km, wodurch Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch, da mehrere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 1,75 km entfernt, eine Grundschule ca. 1,74 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in rund 1,64 km erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Umgebung, kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Wohnung ist langzeitvermietet, der Mieter hat signalisiert sich umzuorientieren sollte es notwendig sein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp – gut vermietete 2,5-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung