Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Bienroder See

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.153 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreich modernisiert.

z.B. Neuer Ölheizung, sowie neuer Dachkonstruktion 2023

Ausstattung

Wohnung:

ca. 88 m², 3 Zimmer

vor 3 Jahren hochwertig saniert

neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen kastanienbraun) mit elektrischer Jalousien neuer Fußboden

moderne Einbauküche

renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

Anschluss für Waschmaschine

Stellplatz für Kondenstrockner in der Küche

neu verlegter Balkonboden

neu verlegter Laminat, sowie Fliesen im Badezimmer

eigene Kellerabteilung

Gebäude & Außenbereich:

Ölheizung erneuert in 2023

Dachkonstruktionund Regenrinnen 2023 erneuert

neue Mülltonnen- und Fahrradstellfläche 2025

gepflegtes Wohnumfeld mit nur vier Eigentümern

Sonstiges

Die Wohnung wird in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand übergeben. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Absolute Nichtraucherwohnung sowie Tierfrei!

Energiepass gültig bis 2029. Wird aufgrund der modernisierten Heizung nach dem dritten Abrechnungsintervall neu berechnet. Deutliche Kostenersparnis der Ölheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Bienrode im Norden von Braunschweig. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Entfernungen:

Bienroder See: ca. 200 m

Kindergarten: ca. 700 m

Grundschule: ca. 400 m

Einkaufszentrum / Nahversorgung: nahegelegen

gute Busanbindung Richtung Innenstadt

schnelle Wege zur A2 und A391

Die Wohnanlage liegt aufgrund der Nähe zu einem Gewerbemischgebiet in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Zone, ist jedoch optimal an Versorgungseinrichtungen angebunden.

Objektbeschreibung Diese modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Stadtteil Braunschweig-Bienrode. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren umfassend renoviert und saniert, einschließlich neuer 3-fach-verglaster Fenster, neuer Böden, moderner Einbauküche und komplett erneuertem Bad. Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Kellerabteilung zur praktischen Unterbringung zusätzlicher Gegenstände. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreich modernisiert. z.B. Neuer Ölheizung, sowie neuer Dachkonstruktion 2023 --- Ausstattung Wohnung: ca. 88 m², 3 Zimmer vor 3 Jahren hochwertig saniert neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen kastanienbraun) mit elektrischer Jalousien neuer Fußboden moderne Einbauküche renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Anschluss für Waschmaschine Stellplatz für Kondenstrockner in der Küche neu verlegter Balkonboden neu verlegter Laminat, sowie Fliesen im Badezimmer eigene Kellerabteilung Gebäude & Außenbereich: Ölheizung erneuert in 2023 Dachkonstruktionund Regenrinnen 2023 erneuert neue Mülltonnen- und Fahrradstellfläche 2025 gepflegtes Wohnumfeld mit nur vier Eigentümern Sonstiges Die Wohnung wird in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand übergeben. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage. Absolute Nichtraucherwohnung sowie Tierfrei! Energiepass gültig bis 2029. Wird aufgrund der modernisierten Heizung nach dem dritten Abrechnungsintervall neu berechnet. Deutliche Kostenersparnis der Ölheizung. Lage Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Bienrode im Norden von Braunschweig. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Entfernungen: Bienroder See: ca. 200 m Kindergarten: ca. 700 m Grundschule: ca. 400 m Einkaufszentrum / Nahversorgung: nahegelegen gute Busanbindung Richtung Innenstadt schnelle Wege zur A2 und A391 Die Wohnanlage liegt aufgrund der Nähe zu einem Gewerbemischgebiet in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Zone, ist jedoch optimal an Versorgungseinrichtungen angebunden.