Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage von Winterhude

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.390 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung bietet eine charakterstarke Altbauausstattung mit hohen Decken, Stuckelementen, Parkettboden und einer schönen Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Balkon blickt auf die Altbauten der Sierichstraße, das Schlafzimmer ist ruhig zu den grünen Innenhöfen ausgerichtet. Die Küche verfügt über klassische Hamburger Fliesen in gutem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate kleine Speisekammer, Keller- und Abstellflächen sowie zwei Badezimmer beziehungsweise ein Gäste-WC. Das große Badezimmer bietet Sanierungspotential und eröffnet Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Sierichstraße ist geprägt von schönen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr angenehmen urbanen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Winterhuder Marktplatz, der Mühlenkamp, die Alster und der Stadtpark sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße sowie die Bushaltestellen am Winterhuder Marktplatz liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Lage für Käufer, die klassisches Hamburger Wohnen, urbanen Komfort und langfristige Wertstabilität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 506 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 € monatlich. Laut vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind für das Flurstück 1197 der Gemarkung Winterhude keine Belastungen nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung eingetragen. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 114,50 m². Terrassen- und Balkonflächen wurden dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 114,50 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Hohe Decken, Stuckelemente, Parkettboden und eine schöne Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Der vordere Balkon bietet einen schönen Blick auf die Altbauten der Sierichstraße, während das Schlafzimmer mit einem ruhigen Balkon zu den grünen Innenhöfen ausgerichtet ist. Die Küche verfügt über gut erhaltene historische Hamburger Altbaufliesen im klassischen Oktagon-/Cabochon-Muster mit dekorativem Fries – ein charmantes Originaldetail, das den besonderen Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird die Küche durch einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potential zur individuellen Modernisierung – insbesondere im großen Badezimmer. Ausstattung Die Wohnung bietet eine charakterstarke Altbauausstattung mit hohen Decken, Stuckelementen, Parkettboden und einer schönen Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Balkon blickt auf die Altbauten der Sierichstraße, das Schlafzimmer ist ruhig zu den grünen Innenhöfen ausgerichtet. Die Küche verfügt über klassische Hamburger Fliesen in gutem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate kleine Speisekammer, Keller- und Abstellflächen sowie zwei Badezimmer beziehungsweise ein Gäste-WC. Das große Badezimmer bietet Sanierungspotential und eröffnet Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Sierichstraße ist geprägt von schönen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr angenehmen urbanen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Winterhuder Marktplatz, der Mühlenkamp, die Alster und der Stadtpark sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße sowie die Bushaltestellen am Winterhuder Marktplatz liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Lage für Käufer, die klassisches Hamburger Wohnen, urbanen Komfort und langfristige Wertstabilität miteinander verbinden möchten. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 506 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 108 € monatlich. Laut vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind für das Flurstück 1197 der Gemarkung Winterhude keine Belastungen nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung eingetragen. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 114,50 m². Terrassen- und Balkonflächen wurden dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet.