Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG links mit Balkon, Stellplatz & Staffelmietvertra

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,64 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Steigleitungen, Fenster, Wohnungseingangstüren, Badezimmer, Heizungen sowie der Balkonanlagen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550,00 € monatlich. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz profitiert das Objekt von einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zum Verkauf.

Highlights auf einen Blick:

• Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 65,64 m² Wohnfläche • Balkon vorhanden • Kellerraum vorhanden • Gepflegter und modernisierter Zustand • Langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen • Grenznahe Lage zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger und Pendler • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und attraktive Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

• 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Platz für Sitzmöbel • Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • Separate Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen • Gasetagenheizung • Kunststofffenster • Erneuerte Elektrik und Steigleitungen • Modernisierte Wohnungseingangstüren • Modernisierte Balkonanlagen • Stellplatz vorhanden

Modernisierungen am Gebäude

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Steigleitungen • Erneuerung der Fenster • Erneuerung der Wohnungseingangstüren • Modernisierung der Badezimmer • Renovierung der Wohneinheiten • Erneuerung der Heizungsanlagen • Neubau bzw. Modernisierung der Balkone • Laufende Instandhaltung des Gesamtobjekts

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage mit hoher Nachfrage durch Grenzgänger zur Schweiz dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Robert-Bosch-Straße in Waldshut-Tiengen, einer gefragten Wohnlage im Süden Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Waldshut-Tiengen profitiert von seiner attraktiven Lage am Hochrhein und der direkten Anbindung an die wirtschaftsstarken Schweizer Kantone Aargau und Schaffhausen. Die Region ist insbesondere bei Grenzgängern sehr beliebt, was zu einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum und stabilen Mietverhältnissen führt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Grenzübergänge sind die Schweizer Wirtschaftszentren sowie die Städte Zürich, Baden, Brugg und Basel gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal ausgebaut.

Waldshut-Tiengen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hochrhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Unmittelbare Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Zürich, Basel und Schaffhausen • Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung • Nachhaltig attraktiver Wohn- und Investitionsstandort

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé und Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Objektunterlagen, Mietunterlagen sowie zusätzliche Informationen zum Gebäude zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen im Verkauf befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu erwerben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nirvel Swiss GmbH

Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der Robert-Bosch-Straße 10 in Waldshut-Tiengen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,64 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Steigleitungen, Fenster, Wohnungseingangstüren, Badezimmer, Heizungen sowie der Balkonanlagen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550,00 € monatlich. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz profitiert das Objekt von einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zum Verkauf. Highlights auf einen Blick: • Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 65,64 m² Wohnfläche • Balkon vorhanden • Kellerraum vorhanden • Gepflegter und modernisierter Zustand • Langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen • Grenznahe Lage zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger und Pendler • Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar • Gesamtes Mehrfamilienhaus ebenfalls erwerbbar Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und attraktive Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. • 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Platz für Sitzmöbel • Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten • Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken • Separate Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche • Kellerraum vorhanden • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen • Gasetagenheizung • Kunststofffenster • Erneuerte Elektrik und Steigleitungen • Modernisierte Wohnungseingangstüren • Modernisierte Balkonanlagen • Stellplatz vorhanden Modernisierungen am Gebäude In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Steigleitungen • Erneuerung der Fenster • Erneuerung der Wohnungseingangstüren • Modernisierung der Badezimmer • Renovierung der Wohneinheiten • Erneuerung der Heizungsanlagen • Neubau bzw. Modernisierung der Balkone • Laufende Instandhaltung des Gesamtobjekts Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage mit hoher Nachfrage durch Grenzgänger zur Schweiz dar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Robert-Bosch-Straße in Waldshut-Tiengen, einer gefragten Wohnlage im Süden Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Waldshut-Tiengen profitiert von seiner attraktiven Lage am Hochrhein und der direkten Anbindung an die wirtschaftsstarken Schweizer Kantone Aargau und Schaffhausen. Die Region ist insbesondere bei Grenzgängern sehr beliebt, was zu einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum und stabilen Mietverhältnissen führt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Grenzübergänge sind die Schweizer Wirtschaftszentren sowie die Städte Zürich, Baden, Brugg und Basel gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal ausgebaut. Waldshut-Tiengen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Hochrhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lagevorteile auf einen Blick: • Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Unmittelbare Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage durch Grenzgänger • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Zürich, Basel und Schaffhausen • Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung • Nachhaltig attraktiver Wohn- und Investitionsstandort Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé und Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Objektunterlagen, Mietunterlagen sowie zusätzliche Informationen zum Gebäude zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen im Verkauf befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu erwerben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nirvel Swiss GmbH Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch