Altbaujuwel mit Terrasse im Rheingauviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit neu gestalteter, begrünter Terrasse liegt in einem charmanten Altbau entlang einer malerischen Allee im beliebten Rheingauviertel.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung.

Dank des barrierefreien Zugangs direkt von der Straße aus ist sie für Menschen jeden Alters problemlos erreichbar.

Das Objekt ist aktuell neu vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist liebevoll begrünt und bietet dank ihrer Bepflanzung Sichtschutz sowie eine angenehme Privatsphäre.

Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Küche – ideal zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende mit Freunden.

Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Rollladen. Für konzentriertes Arbeiten im Home-Office steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können. Ein großer Kellerraum ergänzt das Angebot.

Der durchgängige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, unterstützt durch zahlreiche integrierte Einbauleuchten, die für ein stimmiges Lichtkonzept sorgen.

Lage Das Rheingauviertel – direkt angrenzend an die Wiesbadener Innenstadt – zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt.

Das überwiegend um die Wende zum 20. Jahrhundert im Stil des Historismus entstandene Viertel besticht durch seinen prachtvollen Altbaubestand, großzügig angelegte Baumalleen sowie durch charmante kleine Geschäfte und Restaurants, die das Stadtbild bereichern.

Die hervorragende Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof, die nahegelegene Autobahn sowie das gut ausgebaute Busnetz unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, ein Fitnessstudio sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit neu gestalteter, begrünter Terrasse liegt in einem charmanten Altbau entlang einer malerischen Allee im beliebten Rheingauviertel. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Dank des barrierefreien Zugangs direkt von der Straße aus ist sie für Menschen jeden Alters problemlos erreichbar. Das Objekt ist aktuell neu vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist liebevoll begrünt und bietet dank ihrer Bepflanzung Sichtschutz sowie eine angenehme Privatsphäre. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Küche – ideal zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende mit Freunden. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Rollladen. Für konzentriertes Arbeiten im Home-Office steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können. Ein großer Kellerraum ergänzt das Angebot. Der durchgängige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, unterstützt durch zahlreiche integrierte Einbauleuchten, die für ein stimmiges Lichtkonzept sorgen. Lage Das Rheingauviertel – direkt angrenzend an die Wiesbadener Innenstadt – zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das überwiegend um die Wende zum 20. Jahrhundert im Stil des Historismus entstandene Viertel besticht durch seinen prachtvollen Altbaubestand, großzügig angelegte Baumalleen sowie durch charmante kleine Geschäfte und Restaurants, die das Stadtbild bereichern. Die hervorragende Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof, die nahegelegene Autobahn sowie das gut ausgebaute Busnetz unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, ein Fitnessstudio sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel mit Terrasse im Rheingauviertel

Beschreibung

Ausstattung