* Exklusive 143 m² Erdgeschosswohnung mit großem Garten sucht neue Eigentümer! *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

34.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVE, GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN FÜR SICH UND IHRE FAMILIE ALS PREISGÜNSTIGE ALTERNATIVE ZUM EIGENHEIM?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 142,90 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Baujahr 1965, mit einem Anbau im Obergeschoss von 1996, wird Sie begeistern und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Haus-im-Haus-Gefühl inklusive!

Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im begehrten und ruhigen Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark, der Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert rund um den Aplerbecker und Schwerter Wald, sowie gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet.

In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele mit Gäste-WC, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Im Schlafbereich erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Haushaltsraum, bzw. Büro oder Vielzweckzimmer.

Der Wohnbereich teilt sich in die Küche, ein Esszimmer, sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminecke auf. Von diesem haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen, wunderschönen Garten des 1.032 m² großen Grundstückes. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Ein Paradies für Spiel, Spaß und Hobby!

Zur Wohnung gehört des Weiteren das gesamte Kellergeschoss, mit Waschküche und vielen Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können und Ihnen beispielsweise die Einrichtung eines Gästezimmers oder Hobbyraumes ermöglichen.

Absolutes Highlight: Sie haben ein alleiniges Sondernutzungsrecht an dem gesamten Garten und dem ganzen Keller!

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine große, unterkellerte Garage zur Verfügung.

Insgesamt ein äußerst attraktives Angebot! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Ausstattung

neue Gasheizung 2018
Gäste-WC
Kamin
Wintergarten
Garten / alleiniges Sondernutzungsrecht!
Garage unterkellert
Keller / alleiniges Sondernutzungsrecht!

Lage Der beliebte Stadtteil Aplerbecker Mark mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Südosten von Dortmund.

Die naturnahe Lage umgeben vom Aplerbecker und Schwerter Wald mit Naturschutzgebiet macht den Stadtteil zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn.

Sonstiges Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVE, GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN FÜR SICH UND IHRE FAMILIE ALS PREISGÜNSTIGE ALTERNATIVE ZUM EIGENHEIM? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 142,90 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Baujahr 1965, mit einem Anbau im Obergeschoss von 1996, wird Sie begeistern und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Haus-im-Haus-Gefühl inklusive! Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im begehrten und ruhigen Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark, der Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert rund um den Aplerbecker und Schwerter Wald, sowie gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet. In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele mit Gäste-WC, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Im Schlafbereich erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Haushaltsraum, bzw. Büro oder Vielzweckzimmer. Der Wohnbereich teilt sich in die Küche, ein Esszimmer, sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminecke auf. Von diesem haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen, wunderschönen Garten des 1.032 m² großen Grundstückes. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Ein Paradies für Spiel, Spaß und Hobby! Zur Wohnung gehört des Weiteren das gesamte Kellergeschoss, mit Waschküche und vielen Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können und Ihnen beispielsweise die Einrichtung eines Gästezimmers oder Hobbyraumes ermöglichen. Absolutes Highlight: Sie haben ein alleiniges Sondernutzungsrecht an dem gesamten Garten und dem ganzen Keller! Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine große, unterkellerte Garage zur Verfügung. Insgesamt ein äußerst attraktives Angebot! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Ausstattung - neue Gasheizung 2018 - Gäste-WC - Kamin - Wintergarten - Garten / alleiniges Sondernutzungsrecht! - Garage unterkellert - Keller / alleiniges Sondernutzungsrecht! Lage Der beliebte Stadtteil Aplerbecker Mark mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Südosten von Dortmund. Die naturnahe Lage umgeben vom Aplerbecker und Schwerter Wald mit Naturschutzgebiet macht den Stadtteil zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn. Sonstiges Liebe Interessenten! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können. Vielen Dank! Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Exklusive 143 m² Erdgeschosswohnung mit großem Garten sucht neue Eigentümer! *

Beschreibung

Ausstattung