Saniert, modern & bezugsfrei: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Holte

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

154.900 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit schenkt.

Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt im ruhigen Dortmunder Stadtteil Holte. Das Haus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig erneuert und strahlt nun in neuem Glanz.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Ess- und Küchenbereich. Der ideale Ort für gemeinsame Wintermomente: warme Getränke, duftende Mahlzeiten und gemütliche Gespräche. Dank des durchdachten Grundrisses ist der Bereich offen gestaltet, ohne sich mit dem Wohnzimmer zu vermischen. So bleibt jeder Raum für sich erlebbar.

Gleich nebenan liegt das moderne Duschbad, hochwertig ausgestattet und perfekt für einen warmen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich, ideal für Vorräte, Winterkleidung oder Haushaltsutensilien.

Über den zentralen Flur erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung: zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit bieten. Sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für konzentrierte Arbeit an dunkleren Wintertagen.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt. Gerade jetzt, wo die Tage kürzer sind, lädt dieser Raum zu langen Filmabenden, entspannten Lesestunden oder geselligen Treffen ein. Durch die klare Trennung aller Zimmer entsteht eine angenehme Privatsphäre, ein Vorteil, den man sofort spürt.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung erweitern das Wohnangebot. Auch das gesamte Haus wurde laufend gepflegt, inklusive neuer Gegensprechanlage für Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress in ihr neues Zuhause starten möchten.

Ausstattung Vollständig saniert in 2025 – bezugsfertig und modern:

Wohnfläche: ca. 68 m²
Räume: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Heizung: Gaszentralheizung – zuverlässig warm auch im tiefsten Winter
Fenster: große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Boden: pflegeleichtes Laminat
Bad: modernes, neu saniertes Duschbad
Keller: eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche
Sicherheit: neue Gegensprechanlage
Gartenmitbenutzung
Garage inkl.

Monatliche Kosten: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 108,33€ Bewirtschaftungskosten 246,67€ = monatliches Hausgeld gesamt 355,00€

Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Holte angrenzend an Lütgendortmund.

Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Innenstädte von Dortmund und Bochum sowie die Städte Witten und Castrop Rauxel, die in wenigen Kilometern erreicht werden können.

In nur ca. 15 Fußminuten erreichen Sie den Volksgarten, das größte Naherholungsgebiet des Bezirks, während Sie noch schneller in den Feldern und Wäldern unweit des Wohngebiets sein können. Trotz der Nähe zur Natur stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Lütgendortmund in direkter Nähe zur Verfügung

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Geschäftsführer ist mittelbar an der Verkäufergesellschaft beteiligt, jedoch in den Verkaufsprozess nicht operativ eingebunden. Die Vermittlung erfolgt neutral, unabhängig und ohne Interessenkollision gemäß § 654 BGB.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit schenkt. Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt im ruhigen Dortmunder Stadtteil Holte. Das Haus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig erneuert und strahlt nun in neuem Glanz. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Ess- und Küchenbereich. Der ideale Ort für gemeinsame Wintermomente: warme Getränke, duftende Mahlzeiten und gemütliche Gespräche. Dank des durchdachten Grundrisses ist der Bereich offen gestaltet, ohne sich mit dem Wohnzimmer zu vermischen. So bleibt jeder Raum für sich erlebbar. Gleich nebenan liegt das moderne Duschbad, hochwertig ausgestattet und perfekt für einen warmen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich, ideal für Vorräte, Winterkleidung oder Haushaltsutensilien. Über den zentralen Flur erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung: zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit bieten. Sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für konzentrierte Arbeit an dunkleren Wintertagen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt. Gerade jetzt, wo die Tage kürzer sind, lädt dieser Raum zu langen Filmabenden, entspannten Lesestunden oder geselligen Treffen ein. Durch die klare Trennung aller Zimmer entsteht eine angenehme Privatsphäre, ein Vorteil, den man sofort spürt. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung erweitern das Wohnangebot. Auch das gesamte Haus wurde laufend gepflegt, inklusive neuer Gegensprechanlage für Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress in ihr neues Zuhause starten möchten. Ausstattung Vollständig saniert in 2025 – bezugsfertig und modern: - Wohnfläche: ca. 68 m² - Räume: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Heizung: Gaszentralheizung – zuverlässig warm auch im tiefsten Winter - Fenster: große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Boden: pflegeleichtes Laminat - Bad: modernes, neu saniertes Duschbad - Keller: eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche - Sicherheit: neue Gegensprechanlage - Gartenmitbenutzung - Garage inkl. Monatliche Kosten: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 108,33€ Bewirtschaftungskosten 246,67€ = monatliches Hausgeld gesamt 355,00€ Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Holte angrenzend an Lütgendortmund. Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Innenstädte von Dortmund und Bochum sowie die Städte Witten und Castrop Rauxel, die in wenigen Kilometern erreicht werden können. In nur ca. 15 Fußminuten erreichen Sie den Volksgarten, das größte Naherholungsgebiet des Bezirks, während Sie noch schneller in den Feldern und Wäldern unweit des Wohngebiets sein können. Trotz der Nähe zur Natur stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Lütgendortmund in direkter Nähe zur Verfügung Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Geschäftsführer ist mittelbar an der Verkäufergesellschaft beteiligt, jedoch in den Verkaufsprozess nicht operativ eingebunden. Die Vermittlung erfolgt neutral, unabhängig und ohne Interessenkollision gemäß § 654 BGB. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.490 €): 662 € / Monat
20% Eigenkapital (30.980 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.470 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert, modern & bezugsfrei: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Holte

Beschreibung

Ausstattung