Großes Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück in Glessen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.962 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während das vorhandene Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler und familienfreundlicher Grundriss entsteht.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick in den Garten überzeugt. Darüber hinaus stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Diese Einheit hat auch die Genehmigung um als Ferienwohnung vermietet zu werden, was Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Helle Wohnräume, die flexible Nutzbarkeit der beiden Wohnebenen sowie der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen bieten. Dieses attraktive Zweiparteienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen wunderschönen Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

-BJ 1982 -732m² Grundstück Fläche -133m² Wohnfläche -5 Zimmer -Garage
-thermischer Solaranlage auf der Garage -3-4x Stellplätze -Einbauküche -Terrasse -großer Garten -2 Wohneinheiten -Obergeschoss hat die Genehmigung zur Ferienwohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Glessen der Kreisstadt Bergheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Glessen erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Ortslage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 02.07.2026 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2003 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 170 kWh Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit hohem Wohn- und Erholungswert. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separatem Wohnbereich. Bereits die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während das vorhandene Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick in den Garten überzeugt. Darüber hinaus stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Diese Einheit hat auch die Genehmigung um als Ferienwohnung vermietet zu werden, was Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Helle Wohnräume, die flexible Nutzbarkeit der beiden Wohnebenen sowie der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen bieten. Dieses attraktive Zweiparteienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen wunderschönen Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Ausstattung Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt: -BJ 1982 -732m² Grundstück Fläche -133m² Wohnfläche -5 Zimmer -Garage -thermischer Solaranlage auf der Garage -3-4x Stellplätze -Einbauküche -Terrasse -großer Garten -2 Wohneinheiten -Obergeschoss hat die Genehmigung zur Ferienwohnung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Glessen der Kreisstadt Bergheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Glessen erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Ortslage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten. Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 02.07.2026 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2003 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 170 kWh Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück in Glessen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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