Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

Villa zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1903, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2019, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² gelegen, besticht dieses exklusive Anwesen durch zeitgenössischen Komfort und eine wohltuende Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Einladende hohe Decken unterstreichen das gehobene Wohngefühl, und jeder Raum besticht durch seine individuelle Farbgestaltung. Das Herzstück der Villa bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die großzügige Diele führt in die Küche, die mit einer Essecke und einer Speisekammer punktet und einen schönen Ausblick in den beeindruckend angelegten Garten gewährt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das alternativ als zusätzliche Küche genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer ist ein Highlight für sich, ausgestattet mit einem Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet.

Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt die Option, die Villa in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu gestalten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist.

Diese gepflegte Villa ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit zeitgenössischem Wohnkomfort harmoniert. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – ein exklusiver Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Wittmund erwartet Sie.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umschließt folgendes:

Großer Garten mit 933 m² zur freien Gestaltung
Wohnfläche von ca. 280 m², ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Gemütlicher Kamin für warme Abende
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Gartenhaus/Grillhütte offen für kreative Projekte
Moderne Gasbrennwerttherme für effiziente Heizversorgung
Garage ideal nutzbar als Abstellfläche
Nutzfläche von ca. 20 m², perfekt für zusätzliche Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Flexibles Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Küche mit angrenzender Essecke
Praktische Speisekammer
Modernes Badezimmer für Komfort und Entspannung
Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Großzügige Diele, die als repräsentativer Eingangsbereich dient

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer für optimalen Wohnkomfort
Ankleidezimmer, das alternativ auch als Küche verwendet werden kann
Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
Großer Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ein Büro/Abstellraum

Zusätzliche Highlights:

Ebenerdiges Wohnen durchaus möglich
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als zwei separate Wohneinheiten nutzbar
Ideal zur Kombination von Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude
Erdgeschoss bietet Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Praxis
Wohnen in einer charmanten Jugendstilvilla mit besonderen Akzenten

Ganz Individuell nutzbar, diese Villa passt sich Ihren Wohnträumen an!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund. Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein. Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie. Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird. Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar: vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr. Informationen über den Ort Wittmund: Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen. Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Objektbeschreibung Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds! Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1903, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2019, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² gelegen, besticht dieses exklusive Anwesen durch zeitgenössischen Komfort und eine wohltuende Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Einladende hohe Decken unterstreichen das gehobene Wohngefühl, und jeder Raum besticht durch seine individuelle Farbgestaltung. Das Herzstück der Villa bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die großzügige Diele führt in die Küche, die mit einer Essecke und einer Speisekammer punktet und einen schönen Ausblick in den beeindruckend angelegten Garten gewährt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das alternativ als zusätzliche Küche genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer ist ein Highlight für sich, ausgestattet mit einem Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt die Option, die Villa in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu gestalten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung einer separaten Wohneinheit. Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist. Diese gepflegte Villa ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit zeitgenössischem Wohnkomfort harmoniert. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – ein exklusiver Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Wittmund erwartet Sie. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umschließt folgendes: - Großer Garten mit 933 m² zur freien Gestaltung - Wohnfläche von ca. 280 m², ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Gemütlicher Kamin für warme Abende - Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Gartenhaus/Grillhütte offen für kreative Projekte - Moderne Gasbrennwerttherme für effiziente Heizversorgung - Garage ideal nutzbar als Abstellfläche - Nutzfläche von ca. 20 m², perfekt für zusätzliche Lagermöglichkeiten Erdgeschoss: - Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Flexibles Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar - Küche mit angrenzender Essecke - Praktische Speisekammer - Modernes Badezimmer für Komfort und Entspannung - Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Großzügige Diele, die als repräsentativer Eingangsbereich dient Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer für optimalen Wohnkomfort - Ankleidezimmer, das alternativ auch als Küche verwendet werden kann - Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung - Großer Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ein Büro/Abstellraum Zusätzliche Highlights: - Ebenerdiges Wohnen durchaus möglich - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als zwei separate Wohneinheiten nutzbar - Ideal zur Kombination von Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude - Erdgeschoss bietet Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Praxis - Wohnen in einer charmanten Jugendstilvilla mit besonderen Akzenten Ganz Individuell nutzbar, diese Villa passt sich Ihren Wohnträumen an! Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Lage Die Stadt Wittmund: Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund. Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein. Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen. Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie. Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird. Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar: vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr. Informationen über den Ort Wittmund: Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug. Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen. Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Sonstiges Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund info@immobilienmakler-axel-polmann.de