Familienfreundliches Zuhause mit traumhaftem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44534

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Die Pergola schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Gäste-WCs stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Der Garten mit Teich und eigenem Grundwasserbrunnen lädt zum Gärtnern und Verweilen ein. Eine Garage neben dem Haus sowie die Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für ein bis zwei weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2016. Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsbereit.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Zweieinhalbgeschossige Bauweise
Baujahr ca. 1975
Ca. 160 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 484 m²
Vollunterkellert
Verklinkerte Fassade
Großzügiges Wohnzimmer
Separater Essbereich
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Modernisiertes Badezimmer (2021)
Zwei zusätzliche Gäste-WCs
Dachgeschoss nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche vorhanden
Gaszentralheizung ca. 2016
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Überdachte Terrasse mit Pergola
Nordausgerichteter Garten
Gartenteich
Eigener Grundwasserbrunnen
Südlich ausgerichteter Vorgarten
Zugang zum Keller auch vom Garten aus
Garage neben dem Haus
Einfahrt mit Stellplätzen für 1–2 Fahrzeuge
Leerstehend
Kurzfristig bezugsbereit
Familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Lünen überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Dortmund. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht flexible Mobilität.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in und um Lünen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lippe, der Seepark Lünen sowie verschiedene Parks und Radwege machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Familien.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Lünen bietet viel Platz, eine solide Bauweise und beste Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1975 errichtete, verklinkerte Haus steht auf einem 484 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC. Die Pergola schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Gäste-WCs stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Der Garten mit Teich und eigenem Grundwasserbrunnen lädt zum Gärtnern und Verweilen ein. Eine Garage neben dem Haus sowie die Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für ein bis zwei weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2016. Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsbereit. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Zweieinhalbgeschossige Bauweise - Baujahr ca. 1975 - Ca. 160 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 484 m² - Vollunterkellert - Verklinkerte Fassade - Großzügiges Wohnzimmer - Separater Essbereich - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Modernisiertes Badezimmer (2021) - Zwei zusätzliche Gäste-WCs - Dachgeschoss nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche vorhanden - Gaszentralheizung ca. 2016 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Überdachte Terrasse mit Pergola - Nordausgerichteter Garten - Gartenteich - Eigener Grundwasserbrunnen - Südlich ausgerichteter Vorgarten - Zugang zum Keller auch vom Garten aus - Garage neben dem Haus - Einfahrt mit Stellplätzen für 1–2 Fahrzeuge - Leerstehend - Kurzfristig bezugsbereit - Familienfreundliche Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Lünen überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Dortmund. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht flexible Mobilität. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in und um Lünen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lippe, der Seepark Lünen sowie verschiedene Parks und Radwege machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Familien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.