Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen im Paket mit direkter Rheinlage und eigenem Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.552 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus einen schönen Bezug nach außen schafft.

Die zweite Einheit ist ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist dieser Wohnung zugeordnet; zusätzlich befindet sich im Garten eine weitere Terrasse, die den Wohn- und Nutzwert dieser Einheit deutlich erhöht.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum für beide Wohnungen sowie ein sehr großzügiger Garagenstellplatz mit ca. 4 m Breite. Vor der Garage kann bei Bedarf zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, sodass faktisch eine komfortable Parksituation für zwei Fahrzeuge besteht.

Beide Wohnungen werden derzeit eigengenutzt und werden bei Übergabe frei und leer übergeben. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die zwei getrennte Einheiten in einem überschaubaren Haus erwerben möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in direkter erster Rheinlage in Köln-Stammheim – unmittelbar am Rhein und in angenehm ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Die besondere Lage direkt am Rheinufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang des Wassers beginnen praktisch vor der Haustür.

Stammheim ist ein gewachsener rechtsrheinischer Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil sowie in den benachbarten Stadtteilen Mülheim und Flittard. Der nahegelegene Stammheimer Schlosspark ergänzt die Lage um weitere attraktive Grün- und Erholungsflächen.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Köln-Mülheim, der Kölner Innenstadt, Leverkusen und den umliegenden rechtsrheinischen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen und das regionale Umfeld gut erreichbar.

Eine seltene erste Rheinlage, die naturnahes Wohnen, Ruhe und gute Infrastruktur in attraktiver Weise verbindet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Beide Einheiten werden im Paket veräußert und bieten eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlicher separater Einheit sowie attraktiven Außenflächen. Die größere Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus einen schönen Bezug nach außen schafft. Die zweite Einheit ist ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist dieser Wohnung zugeordnet; zusätzlich befindet sich im Garten eine weitere Terrasse, die den Wohn- und Nutzwert dieser Einheit deutlich erhöht. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum für beide Wohnungen sowie ein sehr großzügiger Garagenstellplatz mit ca. 4 m Breite. Vor der Garage kann bei Bedarf zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, sodass faktisch eine komfortable Parksituation für zwei Fahrzeuge besteht. Beide Wohnungen werden derzeit eigengenutzt und werden bei Übergabe frei und leer übergeben. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die zwei getrennte Einheiten in einem überschaubaren Haus erwerben möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in direkter erster Rheinlage in Köln-Stammheim – unmittelbar am Rhein und in angenehm ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Die besondere Lage direkt am Rheinufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang des Wassers beginnen praktisch vor der Haustür. Stammheim ist ein gewachsener rechtsrheinischer Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil sowie in den benachbarten Stadtteilen Mülheim und Flittard. Der nahegelegene Stammheimer Schlosspark ergänzt die Lage um weitere attraktive Grün- und Erholungsflächen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Köln-Mülheim, der Kölner Innenstadt, Leverkusen und den umliegenden rechtsrheinischen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen und das regionale Umfeld gut erreichbar. Eine seltene erste Rheinlage, die naturnahes Wohnen, Ruhe und gute Infrastruktur in attraktiver Weise verbindet.