Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die unmittelbar angrenzende Küche ist direkt vom Essbereich aus erreichbar.

Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum En-Suite-Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert vom natürlichen Lichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das sich bequem vom Flur aus erreichen lässt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung wurde vor kurzem freigezogen und bietet somit eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ansprüche. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz mit einem Kaufpreis von 15.000 €.

Ausstattung Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer mit En-Suite-Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Keller
Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
Aufzug
Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000 EUR), Hausgeld 25 €/mtl.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Nordost, einer der attraktivsten und gehobensten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Gründerzeit-Villen, großzügigen Grünanlagen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnatmosphäre, die seit Jahrzehnten eine anspruchsvolle Käuferschicht anzieht.

Der nahegelegene Neroberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit dem Opelbad, der Russisch-Orthodoxen Kirche, einem Kletterwald sowie ausgedehnten Wanderwegen ein einzigartiges Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.

Weitläufige Parkanlagen wie die Dambachtalanlage, der Kurpark, der Warme Damm oder die Nerotal-Anlagen ergänzen das grüne Umfeld des Stadtteils.

Kulturell und gesellschaftlich ist die Lage ebenso hochwertig: Kurhaus, Hessisches Staatstheater und die Wiesbadener Wilhelmstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die RMV-Buslinien unmittelbar vor Ort gewährleistet. Die Bundesautobahn A 66 bringt Sie schnell in die Metropolregion Rhein / Main und an den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden E-Mail: andreas.baecker@db.com Telefon: 0172 2929382

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus liegt abseits der Straße und ist durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Das große und schön eingewachsenen Grundstück bietet Ruhe pur in einer gepflegten Grünanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die unmittelbar angrenzende Küche ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum En-Suite-Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert vom natürlichen Lichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das sich bequem vom Flur aus erreichen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung wurde vor kurzem freigezogen und bietet somit eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ansprüche. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz mit einem Kaufpreis von 15.000 €. Ausstattung Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon - Balkon mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit En-Suite-Tageslichtbad - Gäste-WC - Abstellraum - Keller - Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung - Aufzug - Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000 EUR), Hausgeld 25 €/mtl. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Nordost, einer der attraktivsten und gehobensten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Gründerzeit-Villen, großzügigen Grünanlagen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnatmosphäre, die seit Jahrzehnten eine anspruchsvolle Käuferschicht anzieht. Der nahegelegene Neroberg ist fußläufig erreichbar und bietet mit dem Opelbad, der Russisch-Orthodoxen Kirche, einem Kletterwald sowie ausgedehnten Wanderwegen ein einzigartiges Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Weitläufige Parkanlagen wie die Dambachtalanlage, der Kurpark, der Warme Damm oder die Nerotal-Anlagen ergänzen das grüne Umfeld des Stadtteils. Kulturell und gesellschaftlich ist die Lage ebenso hochwertig: Kurhaus, Hessisches Staatstheater und die Wiesbadener Wilhelmstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die RMV-Buslinien unmittelbar vor Ort gewährleistet. Die Bundesautobahn A 66 bringt Sie schnell in die Metropolregion Rhein / Main und an den Frankfurter Flughafen. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden E-Mail: andreas.baecker@db.com Telefon: 0172 2929382 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung