6,95 % Rendite – charmante Wohnung in Limbach-Oberfrohna als renditestarke Kapitalanlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

52.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.209 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ruhige und familienfreundliche Lage
die Bodenbelege wurden bei Mieterwechsel erneuert
Mietsteigerungspotenzial möglich
monatliche Kaltmiete in Höhe von 301 €
ein Garagenstellplatz ist für 30 € monatlich vermietet

Lage Limbach bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Limbach selbst hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Märkten und verschiedenen Dienstleistern, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Grünflächen und Wanderwege in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Trotz der guten Anbindung an das Verkehrsnetz bleibt der Stadtteil eine ruhige Oase, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. In Nähe dieser Mietwohnung befindet sich auch das bekannte Stadtbad Limbomar, sowie das Stadtkino, in dem man einige Stunden verbringen kann.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Objektbeschreibung Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna. Der Gebäudekomplex wurde etwa im Jahr 1993 errichtet. Die Wohnung umfasst rund 43 qm Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Terrassenbereich, ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen den Wohnkomfort. Die Einheit erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 301 €. Sie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Rendite von ca. 6,95 % ist sie eine souveräne Kapitalanlage in Limbach-Oberfrohna mit Mietsteigerungspotenzial. Ausstattung - ruhige und familienfreundliche Lage - die Bodenbelege wurden bei Mieterwechsel erneuert - Mietsteigerungspotenzial möglich - monatliche Kaltmiete in Höhe von 301 € - ein Garagenstellplatz ist für 30 € monatlich vermietet Lage Limbach bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Limbach selbst hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Märkten und verschiedenen Dienstleistern, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Grünflächen und Wanderwege in der Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Trotz der guten Anbindung an das Verkehrsnetz bleibt der Stadtteil eine ruhige Oase, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. In Nähe dieser Mietwohnung befindet sich auch das bekannte Stadtbad Limbomar, sowie das Stadtkino, in dem man einige Stunden verbringen kann. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 52.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.200 €): 222 € / Monat
20% Eigenkapital (10.400 €): 198 € / Monat
30% Eigenkapital (15.600 €): 173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,95 % Rendite – charmante Wohnung in Limbach-Oberfrohna als renditestarke Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung