Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437
Kaufpreis
675.000 €
6
Zimmer
1
Bad
143 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1965 erbaute Einfamilienhaus in Nieder-Erlenbach, einem beliebten Stadtteil von Frankfurt, bietet auf einem etwa 649m² großen Grundstück eine ruhige Feldrandlage mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet dennoch eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss des Hauses schließt eine Diele, ein Tageslicht Gäste-WC, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Schlafzimmer ein. Der Wohnbereich hat zudem einen Zugang zur Terrasse, was eine Verbindung zum Außenbereich schafft und den Wohnkomfort erhöht. Im Obergeschoss finden sich ein Tageslicht-Dusch- und Wannenbad, ein Büro, ein Ankleidezimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer. Dies ermöglicht eine funktionale Nutzung der Räumlichkeiten, wobei der Balkon im Ankleidezimmer einen zusätzlichen charmanten Aspekt darstellt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und dient als Nutzfläche, was flexiblen Raum für unterschiedliche Zwecke bietet. Weiteren Stauraum und Abstellräume finden sich im Keller des Hauses.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel.
Ausstattung
Schwimmbad, außen
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, einem rechten Nebenfluss der Nidda. Es ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden.
Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Aber es finden sich auch alte und große Anwesen Frankfurter Patrizier, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner´sche Schloss, ein ehemaliger Gutshof, welcher zwischenzeitlich zu einem exklusiven Wohnensemble mit eigenem Park umgebaut wurde.
Nieder-Erlenbach hat mehrere U3 Kitas und Kindergärten, 2 Horte, 1 Grundschule und 1 Ganztagsschule (Anna-Schmidt-Schule) und nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es nur 2 km. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste U-Bahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2 km) und die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Bad Vilbel oder über Harheim in Berkersheim zu erreichen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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