Barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz - bezugsfertig in Bensberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2009 gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung rund 59 m² Wohnfläche.

Durch die Hanglage erfolgt der Zugang auf der Straßenseite barrierefrei. Die Loggia und die Wohnräume sind hingegen zur Rückseite ausgerichtet und liegen auf Höhe des 1. Obergeschosses. Von hier öffnet sich der Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, durch das Sie direkt das ruhige Schlafzimmer erreichen. Die Küche wird derzeit als ein abgeschlossener Raum genutzt, könnte jedoch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit etwa 3 m² Nutzfläche.

Für die Waschmaschine steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird von einer freundlichen Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien bewohnt.

Aktuell wird die Einheit von den Eigentümern selbst genutzt, nachdem Verkauf ziehen die Eigentümer aus.

Das Hausgeld wurde auf 287,00 € mntl. festgelegt. Hiervon entfallen 237,00 € monatlich auf die laufenden Bewirtschaftungskosten. In die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 50,00 € zugeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer

Wohnfläche: ca. 59 m²

Baujahr: 2009

Etage/Lage: Erdgeschoss (vorderseitig barrierefreier Zugang) / Loggia auf Niveau des 1. Obergeschosses (rückseitig)

Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie einer gut entwickelten Infrastruktur im nahen Umfeld.

Das Bensberger Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch das überregional bekannte Schloss Bensberg mit seinem historischen Umfeld sowie den angrenzenden Grün- und Parkflächen liegt in gut erreichbarer Nähe.

Im direkten Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut verteilt und ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien im Umfeld sowie die Stadtbahnlinie 1 im Bensberger Zentrum gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A4 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln und das Rheinland.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2009 gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung rund 59 m² Wohnfläche. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang auf der Straßenseite barrierefrei. Die Loggia und die Wohnräume sind hingegen zur Rückseite ausgerichtet und liegen auf Höhe des 1. Obergeschosses. Von hier öffnet sich der Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, durch das Sie direkt das ruhige Schlafzimmer erreichen. Die Küche wird derzeit als ein abgeschlossener Raum genutzt, könnte jedoch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit etwa 3 m² Nutzfläche. Für die Waschmaschine steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird von einer freundlichen Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien bewohnt. Aktuell wird die Einheit von den Eigentümern selbst genutzt, nachdem Verkauf ziehen die Eigentümer aus. Das Hausgeld wurde auf 287,00 € mntl. festgelegt. Hiervon entfallen 237,00 € monatlich auf die laufenden Bewirtschaftungskosten. In die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 50,00 € zugeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Ausstattung Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: 2009 Etage/Lage: Erdgeschoss (vorderseitig barrierefreier Zugang) / Loggia auf Niveau des 1. Obergeschosses (rückseitig) Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung sowie einer gut entwickelten Infrastruktur im nahen Umfeld. Das Bensberger Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch das überregional bekannte Schloss Bensberg mit seinem historischen Umfeld sowie den angrenzenden Grün- und Parkflächen liegt in gut erreichbarer Nähe. Im direkten Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut verteilt und ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien im Umfeld sowie die Stadtbahnlinie 1 im Bensberger Zentrum gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A4 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln und das Rheinland.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026-11-01

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz - bezugsfertig in Bensberg

Beschreibung

Ausstattung