Exklusive Kapitalanlage in Köln: Stilvolle Wohnung mit Pool am Stadtwald

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.225 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Braunsfeld, einer der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Braunsfeld gilt seit vielen Jahren als besonders angenehme und wertbeständige Wohnlage, geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Häusern und einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald verleiht dem Viertel eine besondere Wohnqualität. Nur wenige Schritte reichen aus, um eine der größten und schönsten Grünflächen der Stadt zu erreichen. Der Stadtwald bietet weitläufige Wege für Spaziergänge, Jogging und sportliche Aktivitäten sowie zahlreiche Rückzugsorte, die im Alltag für echte Erholung sorgen. Diese seltene Nähe zur Natur macht den Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet Braunsfeld eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte liegen in angenehmer Reichweite. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Auch verschiedene Kitas befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen die sehr gute Versorgung im Alltag. Die Mischung aus urbanem Komfort und einer ruhigen, gepflegten Umgebung ist typisch für diesen Stadtteil und zählt zu den Gründen, warum Wohnungen hier seit Jahren stark nachgefragt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahnlinien und Busverbindungen bieten schnelle und direkte Wege in die Kölner Innenstadt, nach Lindenthal, Ehrenfeld und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Bewohner wichtige Verkehrsachsen wie die A 1 oder die A 57 in kurzer Zeit, sodass Ziele im gesamten Kölner Raum gut erreichbar sind. Auch die Verbindung zu umliegenden Städten wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf ist unkompliziert, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler macht. Der Flughafen Köln Bonn liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten erreichbar, was insbesondere für Vielreisende ein deutlicher Vorteil ist. Für Kapitalanleger bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Braunsfeld ist konstant hoch, das Umfeld gilt als wertstabil und langfristig attraktiv. Die Nähe zum Stadtwald, die Qualität der Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur sorgen dafür, dass Immobilien hier nachhaltig an Wert gewinnen und sich zuverlässig vermieten lassen. Eigentümer profitieren zusätzlich von einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld, das Komfort, Naturnähe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese exklusiv ausgestattete Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zurückgezogener Lage. Der Zugang zu den Garagen erfolgt über eine private Nebenstraße, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und den besonderen Charakter des Wohnensembles unterstreicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch eine hochwertige und makellose Ausstattung. Bereits beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden das Innere mit der circa 80 m² großen Terrasse, die viel Raum für Erholung bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die separate Küche ist modern und vollständig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an komfortables Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch hochwertige Schranklösungen ideal ergänzt. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich im Keller: Den Bewohnern stehen ein großer Innenpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet. Eine Garage auf der privaten Nebenstraße direkt neben dem Haus sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 1.000 €. Das Objekt wird vermietet verkauft; der derzeitige Eigentümer möchte als Mieter in der Immobilie verbleiben. Die Miethöhe kann flexibel vereinbart werden, wodurch diese Wohnung eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage darstellt. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der exklusiven Ausstattung und den außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges Objekt im begehrten Kölner Stadtgebiet zu investieren. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Braunsfeld, einer der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Braunsfeld gilt seit vielen Jahren als besonders angenehme und wertbeständige Wohnlage, geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Häusern und einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald verleiht dem Viertel eine besondere Wohnqualität. Nur wenige Schritte reichen aus, um eine der größten und schönsten Grünflächen der Stadt zu erreichen. Der Stadtwald bietet weitläufige Wege für Spaziergänge, Jogging und sportliche Aktivitäten sowie zahlreiche Rückzugsorte, die im Alltag für echte Erholung sorgen. Diese seltene Nähe zur Natur macht den Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet Braunsfeld eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte liegen in angenehmer Reichweite. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Auch verschiedene Kitas befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen die sehr gute Versorgung im Alltag. Die Mischung aus urbanem Komfort und einer ruhigen, gepflegten Umgebung ist typisch für diesen Stadtteil und zählt zu den Gründen, warum Wohnungen hier seit Jahren stark nachgefragt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahnlinien und Busverbindungen bieten schnelle und direkte Wege in die Kölner Innenstadt, nach Lindenthal, Ehrenfeld und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Bewohner wichtige Verkehrsachsen wie die A 1 oder die A 57 in kurzer Zeit, sodass Ziele im gesamten Kölner Raum gut erreichbar sind. Auch die Verbindung zu umliegenden Städten wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf ist unkompliziert, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler macht. Der Flughafen Köln Bonn liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten erreichbar, was insbesondere für Vielreisende ein deutlicher Vorteil ist. Für Kapitalanleger bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Braunsfeld ist konstant hoch, das Umfeld gilt als wertstabil und langfristig attraktiv. Die Nähe zum Stadtwald, die Qualität der Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur sorgen dafür, dass Immobilien hier nachhaltig an Wert gewinnen und sich zuverlässig vermieten lassen. Eigentümer profitieren zusätzlich von einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld, das Komfort, Naturnähe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet.