Ein Ausblick zum Verlieben: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in 79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer besonders beliebten Lage von Waldkirch.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt das Objekt durch eine großzügige und harmonische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Flächenangebot verteilt sich auf eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum optimal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die Hanglage des Hauses präsentiert einen fantastischen Panoramablick auf Waldkirch und die Kastelburg, nach Norden ins Kohlenbachtal sowie talauswärts auf den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen.
Zum Objekt gehören ein verschließbarer großer Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über das Treppenhaus sowohl vom ebenerdigen als auch vom unteren Eingang erreicht.
Die Wohnung wurde von 2014 bis 2022 kernsaniert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus erhielt 2020 eine neue Bio-Gas-Heizung, die bei Bedarf auf Pellets umgerüstet werden kann. Außerdem wurden bis 2021 Abwasserleitungen erneuert und eine Drainage gelegt.
Die gelungene Aufteilung, der gepflegte Zustand und die besondere Lage verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen.
Ausstattung
Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen, Laminat, PVC
Wände und Decken:
Putz und Tapeten, gestrichen
Fenster und Terrassentüren (2017 neu):
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun
außenlaufende Rolläden
Türen:
Holztüren in Metallzargen
teilweise mit Glaseinsatz
Sanitär:
Fußböden und Wände: gefliest
begehbare Dusche
Waschplatz (Einbauschrank mit Nußbaumplatte)
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
seperates WC mit Handwaschbecken
Fenster-Lüftung, Tageslicht
Küche:
Einbauküche mit Markengeräten
Kochplatte mit Abzugshaube
Einbauherd
Kühlschrank
Heizung und Warmwasser (2020 neu):
Zentralheizung Bio-Gas (umrüstbar auf Pellets)
Heizkörper mit Thermostatventilen
Balkon:
West-Ausrichtung
teilweise überdacht
Sonnenmarkise
Lage
Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Waldkirchs, welches wegen seiner Lage und seiner hochwertigen Wohnqualität mit fantastischem Panoramablick und Nähe zur Natur beliebt ist. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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459.000 €