Rarität im Westend: Prächtige Gründerzeit-Stadtvilla mit charmantem Garten

Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60322

Kaufpreis

3.980.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Repräsentatives Wohnen mit elegantem Altbauflair: sechs großzügige lichtdurchflutete Zimmer, zwei hochwertige moderne Tageslichtbadezimmer, eine edle Küche und großzügige Nutzflächen mit Weinkeller, bieten Wohnkomfort mit Stil. Die Immobilie präsentiert sich aufwendig saniert und nach Denkmalschutz Vorgaben revitalisiert. Der zukünftige Eigentümer könnte direkt einziehen – ohne zeitaufwendige und kostspielige Renovierungen.

Alle Stilelemente wurden stilgetreu beibehalten: Hohe Altbaudecken mit restauriertem Stuck und Ornamenten, antike Holzfenster mit großen Glasflächen und eleganten Griffen, originalgetreue Türen, das repräsentative Holztreppenhaus mit authentischen Geländer sowie authentisches aufgearbeitetes Fischgräte verlegtes Parkett.

Durch eine originale, restaurierte Hauseingangstür und Windfang betritt man das Entrée mit Diele. Zwei großzügige wunderschöne Salons mit Stuckdecken führen auf die idyllische Terrasse, die über eine Steintreppe in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein grüner, ruhiger und verträumter Rückzugsort mit Brunnen mitten im Westend!

Die Markenküche in eleganten, hellen Tönen bietet moderne Geräte für angenehmen Koch Komfort. Zwei großzügige Schlafzimmer in der ersten Etage und zwei freundliche Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit edlen Designobjekten stehen zur Verfügung. Ein sanierter Keller mit Waschküche, viel Stauraum und Weinkeller bietet großzügige Nutzflächen.

Die Immobilie im angelsächsischen Townhouse-Stil ist ein Kulturdenkmal in Frankfurt, das seinesgleichen sucht! Für anspruchsvolle Paare, kleine Familien und Wohnästheten verbindet diese Immobilie im Herzen des Westends spätklassizistische Architektur mit zeitgemäßer Technik und Wohnkomfort. Das historische Bauensemble besteht aus mehreren denkmalgeschützten Klinker-Stadtvillen: Flair von London, New England oder Amsterdam mit nostalgischer Eleganz – mitten im Westend.

Ausstattung

Hohe Decken
Original Stuck und Ornamente
Diverse Stilelemente
Antikes Treppenhaus
Massives, altes Parkett
Flügeltüren
Hochwertige Tageslichtbäder
Moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten
Holzfenster mit Doppelverglasung
Einbruchsicheres Glas im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden
Moderne Technik
Neues, gedämmtes Dach
Grosszügiger Keller
Weinkeller

Lage Die gehobene Nachbarschaft im Westend-Nord ermöglicht eine ruhige Wohnlage und zugleich eine perfekte Mikrolage in unmittelbarer Nähe des Grüneburgparks und Palmengartens. Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.

Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt.

Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die Frankfurter Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und für alle, die gerne spazieren, auch angenehm zu Fuß zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das spätklassizistische Stadthaus, Baujahr 1880, im Gründerzeitstil stellt eine absolute Rarität im Frankfurter Westend dar. Diese stilvolle Stadtvilla mit angelegten Vorgarten und privaten schönem Garten ist ein absolutes Wohnjuwel! Repräsentatives Wohnen mit elegantem Altbauflair: sechs großzügige lichtdurchflutete Zimmer, zwei hochwertige moderne Tageslichtbadezimmer, eine edle Küche und großzügige Nutzflächen mit Weinkeller, bieten Wohnkomfort mit Stil. Die Immobilie präsentiert sich aufwendig saniert und nach Denkmalschutz Vorgaben revitalisiert. Der zukünftige Eigentümer könnte direkt einziehen – ohne zeitaufwendige und kostspielige Renovierungen. Alle Stilelemente wurden stilgetreu beibehalten: Hohe Altbaudecken mit restauriertem Stuck und Ornamenten, antike Holzfenster mit großen Glasflächen und eleganten Griffen, originalgetreue Türen, das repräsentative Holztreppenhaus mit authentischen Geländer sowie authentisches aufgearbeitetes Fischgräte verlegtes Parkett. Durch eine originale, restaurierte Hauseingangstür und Windfang betritt man das Entrée mit Diele. Zwei großzügige wunderschöne Salons mit Stuckdecken führen auf die idyllische Terrasse, die über eine Steintreppe in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein grüner, ruhiger und verträumter Rückzugsort mit Brunnen mitten im Westend! Die Markenküche in eleganten, hellen Tönen bietet moderne Geräte für angenehmen Koch Komfort. Zwei großzügige Schlafzimmer in der ersten Etage und zwei freundliche Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit edlen Designobjekten stehen zur Verfügung. Ein sanierter Keller mit Waschküche, viel Stauraum und Weinkeller bietet großzügige Nutzflächen. Die Immobilie im angelsächsischen Townhouse-Stil ist ein Kulturdenkmal in Frankfurt, das seinesgleichen sucht! Für anspruchsvolle Paare, kleine Familien und Wohnästheten verbindet diese Immobilie im Herzen des Westends spätklassizistische Architektur mit zeitgemäßer Technik und Wohnkomfort. Das historische Bauensemble besteht aus mehreren denkmalgeschützten Klinker-Stadtvillen: Flair von London, New England oder Amsterdam mit nostalgischer Eleganz – mitten im Westend. Ausstattung - Hohe Decken - Original Stuck und Ornamente - Diverse Stilelemente - Antikes Treppenhaus - Massives, altes Parkett - Flügeltüren - Hochwertige Tageslichtbäder - Moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten - Holzfenster mit Doppelverglasung - Einbruchsicheres Glas im Erdgeschoss - Elektrische Rollläden - Moderne Technik - Neues, gedämmtes Dach - Grosszügiger Keller - Weinkeller Lage Die gehobene Nachbarschaft im Westend-Nord ermöglicht eine ruhige Wohnlage und zugleich eine perfekte Mikrolage in unmittelbarer Nähe des Grüneburgparks und Palmengartens. Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die Frankfurter Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und für alle, die gerne spazieren, auch angenehm zu Fuß zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 3.980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (398.000 €): 17.015 € / Monat
20% Eigenkapital (796.000 €): 15.124 € / Monat
30% Eigenkapital (1.194.000 €): 13.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 8.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität im Westend: Prächtige Gründerzeit-Stadtvilla mit charmantem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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