Modernes Reihenhaus mit Jacuzzi in begehrter Lage von Königstädten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten, renoviert und modernisiert und vermittelt ein zeitgemäßes, gehobenes Wohngefühl.

Das ca. 129 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Highlight ist der 2024 neu gestaltete Außenbereich mit hochwertiger Terrasse sowie einem ebenfalls 2024 installierten Jacuzzi mit Soundsystem, elektrischer Abdeckung und seitlichem Sichtschutz. So entsteht ein privater Wellnessbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Pelletheizung, Photovoltaikanlage, KfW-60-Standard und Energieeffizienzklasse A stehen für Nachhaltigkeit, niedrige Verbrauchswerte und Zukunftssicherheit. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Haus und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 2.500 €. Der Mietvertrag wird befristet bis zum 31.12.2028 abgeschlossen; anschließend ist der Auszug vorgesehen.

Dieses Modell bietet mehrere Vorteile: sofortige und planbare Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang, kein anfänglicher Vermietungsaufwand, ein bereits bekannter und verlässlicher Mieter sowie eine klar definierte Laufzeit. Gleichzeitig bleibt die Immobilie langfristig flexibel nutzbar – etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder strategischen Weiterveräußerung. Damit verbindet das Objekt laufende Erträge mit einer verlässlichen Perspektive und hoher Planungssicherheit.

Ausstattung

6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand
Klare, zeitgemäße Architektur & durchdachte Raumaufteilung
Neu gestalteter Außenbereich aus 2024
Hochwertig angelegte Terrasse
Jacuzzi aus 2024 mit integriertem Soundsystem
Elektrische Jacuzzi-Abdeckung
Seitlicher Sichtschutz für mehr Privatsphäre
Pelletheizung
Photovoltaikanlage
KfW-60-Standard
Energieeffizienzklasse A
Garage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Attraktive Sale-and-Lease-Back-Konstellation
Monatliche Kaltmiete von 2.500 €
Befristeter Mietvertrag bis Dezember 2028

Lage Königstädten zählt zu den gefragten Stadtteilen von Rüsselsheim am Main und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Königstädten selbst oder im nahegelegenen Rüsselsheimer Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main und zur umliegenden Natur bieten einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 sowie die B519 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main liegen in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof Rüsselsheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr, unter anderem in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Damit eignet sich Königstädten ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgeber- und Wirtschaftsstandorten suchen. Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Nähe und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann wünschen Sie sich einen Partner, der nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie kennt, sondern auch deren persönliche Bedeutung versteht. Denn hinter jeder Immobilie stehen Erinnerungen, Lebensgeschichten und oft ein emotionaler Wert, der weit über Zahlen und Fakten hinausgeht. Genau deshalb setzen wir auf eine persönliche, diskrete und exklusive Betreuung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und begleiten Sie mit höchster Professionalität vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Neben einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie profitieren Sie von unserem bestehenden Netzwerk qualifizierter Suchkunden. Viele Kauf- und Mietinteressenten haben uns bereits aktiv mit der Suche nach ihrem neuen Zuhause beauftragt. Dadurch können wir Immobilien häufig bereits vor der öffentlichen Vermarktung ausgewählten Interessenten vorstellen und so zusätzliche Vermarktungschancen schaffen. Durch unsere mehrsprachige Beratung und Vermarktung erreichen wir sowohl nationale als auch internationale Kunden und erschließen damit eine deutlich größere Zielgruppe für Ihre Immobilie. Unser Anspruch ist es nicht, möglichst viele Immobilien zu vermitteln, sondern für jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter zu finden – mit Sorgfalt, Transparenz, Diskretion und dem Respekt, den Ihr Eigentum verdient. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine professionelle Marktwerteinschätzung zur Verfügung und zeigen Ihnen die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermarktung auf.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge ausschließlich unterstützend eingesetzt, um auf Bildern persönliche Gegenstände zu entfernen, Bilddarstellungen aufzuräumen sowie den Exposétext zu überprüfen; eine inhaltliche Veränderung der Immobilie oder wesentlicher Objektangaben erfolgte dadurch nicht.

Objektbeschreibung In attraktiver, stadtnaher Lage von Königstädten präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 als hochwertiges Wohn- und Investmentobjekt. Klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, ein sehr guter energetischer Standard und der außergewöhnlich gepflegte Zustand prägen den Gesamteindruck. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten, renoviert und modernisiert und vermittelt ein zeitgemäßes, gehobenes Wohngefühl. Das ca. 129 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Highlight ist der 2024 neu gestaltete Außenbereich mit hochwertiger Terrasse sowie einem ebenfalls 2024 installierten Jacuzzi mit Soundsystem, elektrischer Abdeckung und seitlichem Sichtschutz. So entsteht ein privater Wellnessbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Pelletheizung, Photovoltaikanlage, KfW-60-Standard und Energieeffizienzklasse A stehen für Nachhaltigkeit, niedrige Verbrauchswerte und Zukunftssicherheit. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Haus und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 2.500 €. Der Mietvertrag wird befristet bis zum 31.12.2028 abgeschlossen; anschließend ist der Auszug vorgesehen. Dieses Modell bietet mehrere Vorteile: sofortige und planbare Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang, kein anfänglicher Vermietungsaufwand, ein bereits bekannter und verlässlicher Mieter sowie eine klar definierte Laufzeit. Gleichzeitig bleibt die Immobilie langfristig flexibel nutzbar – etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder strategischen Weiterveräußerung. Damit verbindet das Objekt laufende Erträge mit einer verlässlichen Perspektive und hoher Planungssicherheit. Ausstattung * 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand * Klare, zeitgemäße Architektur & durchdachte Raumaufteilung * Neu gestalteter Außenbereich aus 2024 * Hochwertig angelegte Terrasse * Jacuzzi aus 2024 mit integriertem Soundsystem * Elektrische Jacuzzi-Abdeckung * Seitlicher Sichtschutz für mehr Privatsphäre * Pelletheizung * Photovoltaikanlage * KfW-60-Standard * Energieeffizienzklasse A * Garage * Zusätzlicher Außenstellplatz * Attraktive Sale-and-Lease-Back-Konstellation * Monatliche Kaltmiete von 2.500 € * Befristeter Mietvertrag bis Dezember 2028 Lage Königstädten zählt zu den gefragten Stadtteilen von Rüsselsheim am Main und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Königstädten selbst oder im nahegelegenen Rüsselsheimer Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main und zur umliegenden Natur bieten einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 sowie die B519 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main liegen in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof Rüsselsheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr, unter anderem in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Damit eignet sich Königstädten ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgeber- und Wirtschaftsstandorten suchen. Die Lage verbindet Wohnqualität mit urbaner Nähe und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann wünschen Sie sich einen Partner, der nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie kennt, sondern auch deren persönliche Bedeutung versteht. Denn hinter jeder Immobilie stehen Erinnerungen, Lebensgeschichten und oft ein emotionaler Wert, der weit über Zahlen und Fakten hinausgeht. Genau deshalb setzen wir auf eine persönliche, diskrete und exklusive Betreuung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und begleiten Sie mit höchster Professionalität vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Neben einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie profitieren Sie von unserem bestehenden Netzwerk qualifizierter Suchkunden. Viele Kauf- und Mietinteressenten haben uns bereits aktiv mit der Suche nach ihrem neuen Zuhause beauftragt. Dadurch können wir Immobilien häufig bereits vor der öffentlichen Vermarktung ausgewählten Interessenten vorstellen und so zusätzliche Vermarktungschancen schaffen. Durch unsere mehrsprachige Beratung und Vermarktung erreichen wir sowohl nationale als auch internationale Kunden und erschließen damit eine deutlich größere Zielgruppe für Ihre Immobilie. Unser Anspruch ist es nicht, möglichst viele Immobilien zu vermitteln, sondern für jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter zu finden – mit Sorgfalt, Transparenz, Diskretion und dem Respekt, den Ihr Eigentum verdient. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine professionelle Marktwerteinschätzung zur Verfügung und zeigen Ihnen die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermarktung auf. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge ausschließlich unterstützend eingesetzt, um auf Bildern persönliche Gegenstände zu entfernen, Bilddarstellungen aufzuräumen sowie den Exposétext zu überprüfen; eine inhaltliche Veränderung der Immobilie oder wesentlicher Objektangaben erfolgte dadurch nicht.