Ideenraum - Life-Work-Balance!!
Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445
Kaufpreis
1.950.000 €
12
Zimmer
710 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahr 2014 wurde dieses Baudenkmal liebevoll saniert. Es ist gepflegt und befindet sich auf einem herrlich sonnigen und sehr schön angelegten Grundstück, umgeben vom eigenen Wäldchen.
Zuletzt beherbergte das Gebäude eine Tagespflegeeinrichtung.
Empfangen werden Sie liebevoll über einen einen kleinen Neuanbau, der bewusst im mordernen Design gestaltet wurde. Herzstück des Gebäudes ist der ca. 100 m² große Gemeinschaftsraum mit seinem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Idealerweise ist der Küchenbereich über eine Durchreiche verbunden. Die Küche ist mit allen wichtigen Großküchengeräten ausgestattet und verbleibt beim Verkauf im Objekt. Im Erdgeschoss des Hauses sind viele weitere Räumlichkeiten untergebracht. Diese wurden u.a. als Behandlungsräume, Büroräume einen kleinen Friseursalon mit WC und eine Gemeinschaftsküche genutzt. Heute bieten diese Räume viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss des Hauses ist geprägt durch die zahlreichen Fledermausgauben, die ein ganz besonderes wohnliches Flair verleihen. So ist es nur folgerichtig, dass hier die zwei Ruheräume entstanden sind. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Räume mit ca. 83 m² und 27 m² zur Verfügung.
Ein besonders lieb gewonnener Bereich ist die Terrasse. Geschützt durch die Gebäudehülle mit wunderbaren grünen Ausblick genießen Sie hier die ein oder andere Sonnenstunde.
Das Anwesen hat viel Geschichte geschrieben: Von einer militärischen Nutzung, über den Schulbetrieb, gemütliches Wohnen und bis zum Betrieb der Tagespflegeeinrichtung bietet diese reizvolle Immobilie mit der idyllischen Lage viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Zeit für ein neues Kapitel in der Geschichte hat begonnen. Hauchen Sie diesem Objekt neues Leben ein.. Hier ist Ihr Raum für Ihre Ideen!!
Ausstattung
- massives Ziegelmauerwerk mit rotem Klinker
- Holzpfettendach, Reet
- Stahlbetontreppe mit schmiedeeiseren Geländer, im Personaltrakt: Holztreppe mit Holzgeländer, Kellertreppe: Beton
- Doppelkasten-Holzfenster mit Sprossen im EG, teilweise mit Fensterläden, DG: Holzfenster in braun passend zum Dachunterschlag
- Behindertengerechter Personenaufzug
- Großkücheneinrichtung
- Brandmeldeanlage
- Sicherheitsanlage
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung
- Kamin im Gemeinschaftsraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Garten: Waldfläche, inmitten Rasenfläche mit Gebäude, Bepflanzungen mit Rosen, Stauden, Ziergehölzen
- Gepflasterte Auffahrt mit Steinmauer begrenzt
- zahlreiche PKW-Stellplätze, Terrasse und Wege
Lage
Schmedshagen, als Teil der Gemeinde Preetz, ist eine kleine Ortschaft nördlich vor den Toren der Weltkulturerbe- und Hansestadt Stralsund gelegen.
Inmitten vom Landkreis Vorpommern- Rügen ist diese Region durch weite Felder und Wiesen, die Nähe zum Strelasund und den Nationalpark Vorpommersche Boddenküste geprägt.
Am Rande der Ortschaft wurde Mitte der 30-iger Jahre für das Reichsluftfahrtamt ein militärischer Stützpunkt errichtet. Geschützt durch den Wald und die Reetdach-Eindeckung sollte er aus der Luft nicht erkannt werden.
Heute dient das Gelände der Ruhe und Entspannung. Abgeschirmt vom Alltagsstress umgeben vom Wald ist ein Ort der Harmonie entstanden. Einst kamen Tagespflegegäste aus der Region hierher, um das parkähnlich angelegte Grundstück zu genießen.
Sonstiges
Energieausweis: Nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmal handelt!
Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an. Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 710 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 1.164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.950.000 €