Sanierungsobjekt mit Innenhof in Wesseling-Urfeld
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
129.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1932
Baujahr
1.344 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Urfeld in Wesseling befindet sich dieses Einfamilienhaus, das eine Wohnfläche von 96,36m² auf einer Grundstücksfläche von 154,0m² bietet.
Der eigene kleine Innenhof mit Carport bietet Ihnen sowohl Privatsphäre, als auch genügend Stellfläche für Ihren PKW. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche und schlussendlich ein Badezimmer mit Dusche, welches Sie durch die Küche betreten.
Das halbausgebaute Obergeschoss bietet Ihnen zudem zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad, welches allerdings zum aktuellen Zeitpunkt keine Dusche enthält.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1932 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Durch die nötigen umfassenden Arbeiten bietet das Haus sowohl Paaren als auch kleinen Familien die Möglichkeit, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer sowohl eine ruhige Lage als auch Rheinnähe begehrt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!
Ausstattung
- Innenhof
- Carport
- Gasheizung aus 1992
- Fenster Doppeltverglast aus 1995
Lage
Die Stadt Wesseling ist durch die Rheinnähe, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie einem hohen Freizeitwert ein beliebter Wohnort. Das nahe Vorgebirge und das Rheinufer laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die KVB-Linie 16 verbindet Wesseling mit den Städten Köln und Bonn. Der Autobahnanschluss A555 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch ein Krankenhaus und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1932
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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