Helle 3 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

75.000 €

3.5

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.210 €

pro m²

Beschreibung

PRAKTISCH & BEQUEM - Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Er verbindet die einzelnen Etagen (vom Kellergeschoß bis ins 5. Obergeschoß) und ermöglicht so die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.

Diese interessante Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Hauses. Auf der Etage befinden sich sechs Wohneinheiten (jeweils drei rechts und links des Treppenhauses). Diese sind über einen Laubengang zu erreichen.

Die Wohnung zeigt sich hell und freundlich, sie ist gepflegt und bietet sich für eine Familie mit Kind an. Die Holzdeckenverkleidungen der Räume wurden weiß gestrichen, dadurch erhielt diese Wohnung einen modernen Charakter. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und wurde ca. in den 1990er Jahren modernisiert. Die Fliesen sind mit Fliesenfarbe weiß lackiert.

Diese Wohnung wird mit Verkauf freigezogen und steht dann für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage für eine Vermietung zur Verfügung.

Die vorhandenen Fotos vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck.

Details zur Ausstattung und der Raumaufteilung finden Sie unter Punkt "Beschreibung der Ausstattung".

Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) am Haus vervollständigen dieses Wohnungsangebot.

Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380,-- Euro. Darin sind neben der Heizkostenvorauszahlung u.a. Treppenhausreinigung, Hausmeister- u. Winterdienst, Grünflächenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie der Erbpachtanteil eingeschlossen, also ein "Rund-um-Sorglos-Paket".

Angaben zur Erbpachtsituation: Eigentümer: Herr J. Trautmann, Restlaufzeit: ca. 33 Jahre (bis 2059), aktuelle Erbpacht beträgt ca. 56,93 Euro/Monat (wird mtl. im Hausgeld eingeschlossen gezahlt), letzte Erbpachtzinsanpassung erfolgte im Jahr 2023, Belastungsgrenze: 60-70 %. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Kauf der Wohnung EIGENKAPITAL von min. 25.000,-- Euro erforderlich.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

überdachter Südbalkon (Loggia)

Heizung: Fernwärme - Warmwasserbereitung über Strom - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1986) - Innentüren: Türzargen- u. blätter weiß lackiert - Oberböden: pflegeleichter Laminatboden (Marmordekor) und Fliesen - Kabelanschluss - Sprechanlage - Personenaufzug - Küchenmöbel (können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden)

Aufteilung: heller Wohn-/Essraum (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer, Kinder-/, Arbeits-/ oder Gästezimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit, Balkon (Loggia) nach Süden

Lage HERNE – Stadtteil Holsterhausen. Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe. Ein Kindergarten und drei Schulen (eine Grund-/, eine Haupt-/ und eine Waldorfschule) sind in der Nähe vorhanden und gut zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Das Schwimmbad „WANANAS“ erreichen Sie auch gut mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Kirmesfreunde erreichen in nur wenigen Busstopps die Cranger Kirmes. Zur Autobahn BAB 42 und BAB 40 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 683,15 EUR. Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen eines EIGENKAPITALNACHWEISES über min. 25.000,-- Euro. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sinnvoll aufgeteilte 3 1/2 Raum Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (auf ERBBAUGRUNDSTÜCK) aus dem Baujahr ca. 1962. Bereits vor Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung intensiv um die Liegenschaft kümmert. PRAKTISCH & BEQUEM - Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Er verbindet die einzelnen Etagen (vom Kellergeschoß bis ins 5. Obergeschoß) und ermöglicht so die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Diese interessante Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Hauses. Auf der Etage befinden sich sechs Wohneinheiten (jeweils drei rechts und links des Treppenhauses). Diese sind über einen Laubengang zu erreichen. Die Wohnung zeigt sich hell und freundlich, sie ist gepflegt und bietet sich für eine Familie mit Kind an. Die Holzdeckenverkleidungen der Räume wurden weiß gestrichen, dadurch erhielt diese Wohnung einen modernen Charakter. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und wurde ca. in den 1990er Jahren modernisiert. Die Fliesen sind mit Fliesenfarbe weiß lackiert. Diese Wohnung wird mit Verkauf freigezogen und steht dann für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage für eine Vermietung zur Verfügung. Die vorhandenen Fotos vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck. Details zur Ausstattung und der Raumaufteilung finden Sie unter Punkt "Beschreibung der Ausstattung". Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) am Haus vervollständigen dieses Wohnungsangebot. Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss des Hauses eine Waschküche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380,-- Euro. Darin sind neben der Heizkostenvorauszahlung u.a. Treppenhausreinigung, Hausmeister- u. Winterdienst, Grünflächenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie der Erbpachtanteil eingeschlossen, also ein "Rund-um-Sorglos-Paket". Angaben zur Erbpachtsituation: Eigentümer: Herr J. Trautmann, Restlaufzeit: ca. 33 Jahre (bis 2059), aktuelle Erbpacht beträgt ca. 56,93 Euro/Monat (wird mtl. im Hausgeld eingeschlossen gezahlt), letzte Erbpachtzinsanpassung erfolgte im Jahr 2023, Belastungsgrenze: 60-70 %. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Kauf der Wohnung EIGENKAPITAL von min. 25.000,-- Euro erforderlich. Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachter Südbalkon (Loggia) Heizung: Fernwärme - Warmwasserbereitung über Strom - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1986) - Innentüren: Türzargen- u. blätter weiß lackiert - Oberböden: pflegeleichter Laminatboden (Marmordekor) und Fliesen - Kabelanschluss - Sprechanlage - Personenaufzug - Küchenmöbel (können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden) Aufteilung: heller Wohn-/Essraum (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer, Kinder-/, Arbeits-/ oder Gästezimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit, Balkon (Loggia) nach Süden Lage HERNE – Stadtteil Holsterhausen. Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe. Ein Kindergarten und drei Schulen (eine Grund-/, eine Haupt-/ und eine Waldorfschule) sind in der Nähe vorhanden und gut zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Das Schwimmbad „WANANAS“ erreichen Sie auch gut mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Kirmesfreunde erreichen in nur wenigen Busstopps die Cranger Kirmes. Zur Autobahn BAB 42 und BAB 40 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 683,15 EUR. Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen eines EIGENKAPITALNACHWEISES über min. 25.000,-- Euro. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung