Außergewöhnlich großzügig: Design-Wohnung mit Galerie, modernem Wohngefühl & zwei sonnigen Balkonen

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Overath. Verkehrsberuhigte Höhenlage kombiniert mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten, welche „vor der Tür“ auffindbar sind. Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt Overath zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Overath liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Die Anschlussstelle der A4 sowie Busverbindungen und eine Anbindung an die Bundesbahn befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum der Medienstadt Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einem offenen, modernen Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein perfekt integrierter Kamin sorgt nicht nur in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit, sondern umfasst auch einen Kachelofen, mit dem sich kostengünstig und energetisch vorbildlich heizen lässt. Die offene Wohnküche fügt sich ebenso harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das im Jahr 2023 umfassend erneuerte und modernisierte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine freistehende Badewanne und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein drittes, abgeschlossenes Zimmer zu realisieren. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte, offene Gestaltung aller Wohnbereiche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen: Einer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite befindet sich im Galeriebereich und bietet einen herrlichen Blick ins bergische Grün. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein Carportstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich realisiert werden. Die Lage verbindet zentrale Nähe mit angenehmer Ruhe: Der Stadtkern von Overath ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher und zugleich zentraler Lage schätzen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Besonderheiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Overath. Verkehrsberuhigte Höhenlage kombiniert mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten, welche „vor der Tür“ auffindbar sind. Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt Overath zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Overath liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Die Anschlussstelle der A4 sowie Busverbindungen und eine Anbindung an die Bundesbahn befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum der Medienstadt Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich großzügig: Design-Wohnung mit Galerie, modernem Wohngefühl & zwei sonnigen Balkonen

Beschreibung

Ausstattung