Hochwertiges Schweden-Chalet * Energieeffizienz A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Über eine elegant integrierte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, während bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die exklusive Designer Einbauküche des italienischen Herstellers Arredo überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Linien und edle Blanco Armaturen. Ergänzt wird das durchdachte Gestaltungskonzept im Eingangsbereich durch eine maßgefertigte Designer Schrankwand von ARREDO 3, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Qualität der Fenster: Verbaut wurden VELFAC Energy Design Fenster aus Holz mit Aluminium Außenschale, die hervorragende Wärmedämmwerte mit langlebiger Konstruktion vereinen und den skandinavischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste , Arbeits oder Kinderzimmer nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohn und Schlafbereich, der durch die großzügige Fensterfront einen weiten Blick über die umliegende Landschaft eröffnet und eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre schafft.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Chalet nachhaltig und zukunftsorientiert konzipiert: Eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung inklusive Varta-Batteriespeicher sowie eine zusätzliche Solaranlage mit rund 4 kWp ermöglichen eine hohe Eigenstromnutzung. Die Split-Klimaanlage sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen und arbeitet in Kombination mit einer dezentralen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima.

Die Gebäudekonstruktion, Fassade und das Dach bestehen aus skandinavischer, langsam wachsender Fichte, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die hohe Bauqualität und den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Chalet als neuwertige, hochwertig ausgestattete Immobilie mit nordischem Flair, die Design, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit auf besondere Weise vereint.

Ausstattung #Ausstattungsmerkmale

Freistehendes skandinavisches Chalet, Baujahr 2022

Klare, zeitlose Architektur im nordischen Stil

Hochwertige, nachhaltige Bauweise

#Wohnen & Raumkonzept

Offener Wohn- und Essbereich

Elegante, integrierte Treppe ins Dachgeschoss

Bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht

Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

Großzügiges, luftiges Raumgefühl

#Küche & Einbauten

Exklusive Designer-Einbauküche von Arredo

Hochwertige Materialien und klare Linienführung

Edle Armaturen von Blanco

Maßgefertigte Designer-Schrankwand im Eingangsbereich von ARREDO 3

#Fenster & Bauqualität

VELFAC Energy 200 Design Fenster

Sehr gute Wärmedämmwerte

Langlebige, hochwertige Konstruktion

#Badezimmer & Sanitär

Modernes Badezimmer

Bodengleiche Dusche

Effiziente Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

#Räume

Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer)

Privater Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss

Großzügige Fensterfront mit Weitblick in die Landschaft

#Energie & Technik

Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung

Varta Batteriespeicher

Zusätzliche Solaranlage mit ca. 2,9kWp

Hohe Eigenstromnutzung

Split-Klimaanlage zum energieeffizienten Heizen und Kühlen

Dezentrale Hausbelüftung für ganzjährigen Wohnkomfort

#Materialien & Nachhaltigkeit

Gebäudekonstruktion aus skandinavischer, langsam wachsender Fichte

Holzfassade aus skandinavischer Fichte

Faltak - Dach aus skandinavischen Hölzern

Angenehmes, gesundes Raumklima

Nachhaltiger und langlebiger Baustandard

#Nutzungspotenzial

Ideal als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer

Sehr gut geeignet für hochwertige Kurzzeit- und Ferienvermietung

Attraktiv für Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Straße Walkemühle 38 in Warstein, einer Stadt im Kreis Soest, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Umgebung im Naturpark Arnsberger Wald bekannt ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit aus. Umgeben von grünen Flächen und gewachsener Wohnbebauung bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen fernab vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Warstein sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem ermöglichen die umliegenden Bundes- und Landstraßen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Nähe zu weitläufigen Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2022 errichtete, freistehende skandinavische Chalet vereint modernes Wohnen, hochwertige Design Elemente und nachhaltige Bauweise zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Architektur ist klar, zeitlos und von nordischer Eleganz geprägt, während die Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails einen hohen Anspruch an Qualität und Langlebigkeit widerspiegelt. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als stilvoller Rückzugsort als auch für Kapitalanleger im Bereich der hochwertigen Kurzzeit und Ferienvermietung. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Über eine elegant integrierte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, während bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die exklusive Designer Einbauküche des italienischen Herstellers Arredo überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Linien und edle Blanco Armaturen. Ergänzt wird das durchdachte Gestaltungskonzept im Eingangsbereich durch eine maßgefertigte Designer Schrankwand von ARREDO 3, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Qualität der Fenster: Verbaut wurden VELFAC Energy Design Fenster aus Holz mit Aluminium Außenschale, die hervorragende Wärmedämmwerte mit langlebiger Konstruktion vereinen und den skandinavischen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste , Arbeits oder Kinderzimmer nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohn und Schlafbereich, der durch die großzügige Fensterfront einen weiten Blick über die umliegende Landschaft eröffnet und eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Auch in energetischer Hinsicht ist das Chalet nachhaltig und zukunftsorientiert konzipiert: Eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung inklusive Varta-Batteriespeicher sowie eine zusätzliche Solaranlage mit rund 4 kWp ermöglichen eine hohe Eigenstromnutzung. Die Split-Klimaanlage sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen und arbeitet in Kombination mit einer dezentralen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Die Gebäudekonstruktion, Fassade und das Dach bestehen aus skandinavischer, langsam wachsender Fichte, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch die hohe Bauqualität und den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich dieses Chalet als neuwertige, hochwertig ausgestattete Immobilie mit nordischem Flair, die Design, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit auf besondere Weise vereint. Ausstattung #Ausstattungsmerkmale Freistehendes skandinavisches Chalet, Baujahr 2022 Klare, zeitlose Architektur im nordischen Stil Hochwertige, nachhaltige Bauweise #Wohnen & Raumkonzept Offener Wohn- und Essbereich Elegante, integrierte Treppe ins Dachgeschoss Bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Großzügiges, luftiges Raumgefühl #Küche & Einbauten Exklusive Designer-Einbauküche von Arredo Hochwertige Materialien und klare Linienführung Edle Armaturen von Blanco Maßgefertigte Designer-Schrankwand im Eingangsbereich von ARREDO 3 #Fenster & Bauqualität VELFAC Energy 200 Design Fenster Sehr gute Wärmedämmwerte Langlebige, hochwertige Konstruktion #Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer Bodengleiche Dusche Effiziente Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer #Räume Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Privater Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss Großzügige Fensterfront mit Weitblick in die Landschaft #Energie & Technik Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung Varta Batteriespeicher Zusätzliche Solaranlage mit ca. 2,9kWp Hohe Eigenstromnutzung Split-Klimaanlage zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Dezentrale Hausbelüftung für ganzjährigen Wohnkomfort #Materialien & Nachhaltigkeit Gebäudekonstruktion aus skandinavischer, langsam wachsender Fichte Holzfassade aus skandinavischer Fichte Faltak - Dach aus skandinavischen Hölzern Angenehmes, gesundes Raumklima Nachhaltiger und langlebiger Baustandard #Nutzungspotenzial Ideal als stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer Sehr gut geeignet für hochwertige Kurzzeit- und Ferienvermietung Attraktiv für Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Straße Walkemühle 38 in Warstein, einer Stadt im Kreis Soest, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Umgebung im Naturpark Arnsberger Wald bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit aus. Umgeben von grünen Flächen und gewachsener Wohnbebauung bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen fernab vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Warstein sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem ermöglichen die umliegenden Bundes- und Landstraßen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zu weitläufigen Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Schweden-Chalet * Energieeffizienz A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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