Lichtdurchflutetes Architektenhaus - provisionsfrei vom Eigentümer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

1.365.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.073 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Architektenhaus Dieses moderne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. • freistehendes Haus am Ende einer Sackgasse • 193 m² Wohnfläche / ausgeb. Dachgeschoss 56 m² als z.B. Büo nutzbar • Süd-/Westgrundstück in Feldrandlage • ländlich geprägtes Umfeld • großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken • zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer im italienischen Design, hochwertige, großformatige Fliesen, stilvolle Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung • Schlafzimmer mit Einbauschränken • hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen • Fußbodenheizung • edles Echtholzparkett (Eichendiele) und hochwertige Materialien schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre im EG, OG, DG • großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich • hochwertiger Kamin der Firma Rüegg (Premium-Line Cubeo) • hochwertige Einbauküche von Poggenpohl • Vorratsraum • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage • Esszimmer und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu 2 Terrassen, Garten, Garage und Atelier • ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss, angrenzend ein großzügiges Bad mit bodentiefen Fenstern • Badewanne, Dusche und Infrarotkabine aus Akazienholz • ein Schlafzimmer und / oder Büro im Obergeschoss • Galerie mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten • diffusionsoffener Wandaufbau der Firma Keitel mit ökologischer Holzfaserdämmung • Niedrigenergiehaus • Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie (Solarthermie für Warmwasser und Fußbodenheizung) • Garten mit Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung • Garten mit Süd-/Westausrichtung als privater Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre • Garage in Übergröße (ca. 38 m² ), Länge 9 Meter, Wasseranschluss in Garage • lichtdurchflutetes Atelier (ca.18 m²) • Internet Glasfaser 1000 MBit/s • Dreifachverglasung • hochwertige Vollholzfenster mit edler Metallverblendung außen • Raffstore Verschattung (Somfy Steuerung) • Lage Sackgassen Endlage

Lage Die Immobilie befindet sich auf der Grenze zu den Pulheimer Ortsteilen Dansweiler und Brauweiler. Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Stadt Köln und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet die Nähe zu beiden Wirtschaftsmetropolen. Das direkte Umfeld ist ruhig, familiär und von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Brauweiler ist seit 1024 Sitz einer der ältesten und schönsten ehemaligen Benediktiner Klosteranlagen des Rheinlandes, die der Landschaftsverband Rheinland nach ihrer Renovierung mit kulturellem Leben erfüllt. Vor dem schönen Abteipark mit Klostergarten finden wöchentliche Markttage statt und um die Abtei haben sich die meisten Geschäfte angesiedelt. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Brauweiler zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Alle Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sind fußläufig erreichbar. In einem Schulzentrum am östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das Abtei-Gymnasium sowie die Arthur-Koepchen-Realschule mit regelmäßigen kulturellen Aufführungen. Die Entfernung zu den Schulen beträgt ca. 8 Fahrradminuten. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt durch die Buslinie 961 Richtung Weiden-West zur S-Bahn-Haltestelle der Linie 1 bzw. durch die Buslinie 962 Richtung Köln-Bocklemünd, zur Straßenbahnhaltestelle 3 und 4. Die Verkehrsanbindung an das überörtliche BAB-Netzwerk erfolgt in wenigen Autominuten über die A1. Anschlussstelle Köln-Lövenich, A4 Kreuz Köln-West bzw. über die A57, Anschlussstelle Köln-Bocklemünd. Somit sind Köln, Bonn und auch Düsseldorf von hier aus sehr gut zu erreichen. Die internationale Anbindung erfolgt über den Flughafen Köln-Bonn. Über die Autobahnen A1 und A57 ist Pulheim optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf vom Eigentümer

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein digitales Exposé zu.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt auf eindrucksvolle Weise durch modernsten Wohnkomfort mit effizienter Energietechnik. Das Haus wird durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Entree, offenem Wohnbereich und einer durchgehend hochwertigen Innenausstattung den höchsten Ansprüchen an zeitgemäßem Wohnen gerecht. Bereits beim Eintreten präsentiert sich das Haus als echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Das Haus ist freistehend, befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das Haus ist von drei Terrassen und Bäumen wie Amerikanischer Ahorn, Akazie, Feldahorn, Linde und Zierapfel umgeben. Ein Rückzugsort mit Privatsphäre und zugleich eingebettet in ein charmantes, ländlich geprägtes Umfeld in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Brauweiler. Großzügige Fensterfronten, eine Galerie, stilvoll integriertes Mauerwerk, edles Echtholzparkett und hochwertige Materialien schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit modernem Anspruch. Verteilt über drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, anspruchsvolles Familienleben und ein perfektes Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit, die beeindruckende Deckenhöhe und die architektonischen Details begeistert. Ein stilvoll integrierter Kaminofen der Schweizer Firma Rüegg, sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Der besondere Wandaufbau der Firma Keitel ist diffusionsoffen mit ökologischer Holzfaserdämmung. Das bedeutet die Wand ist atmungsaktiv. Sie nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab. Das sorgt für ein gutes Raumklima mit gleichzeitig positiver Wirkung auf die Dämmeigenschaften. Die Immobilie verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer im italienischen Design - ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Infrarot Sauna aus Akazienholz. Ausstattung Architektenhaus Dieses moderne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. • freistehendes Haus am Ende einer Sackgasse • 193 m² Wohnfläche / ausgeb. Dachgeschoss 56 m² als z.B. Büo nutzbar • Süd-/Westgrundstück in Feldrandlage • ländlich geprägtes Umfeld • großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken • zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer im italienischen Design, hochwertige, großformatige Fliesen, stilvolle Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung • Schlafzimmer mit Einbauschränken • hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen • Fußbodenheizung • edles Echtholzparkett (Eichendiele) und hochwertige Materialien schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre im EG, OG, DG • großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich • hochwertiger Kamin der Firma Rüegg (Premium-Line Cubeo) • hochwertige Einbauküche von Poggenpohl • Vorratsraum • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage • Esszimmer und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu 2 Terrassen, Garten, Garage und Atelier • ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss, angrenzend ein großzügiges Bad mit bodentiefen Fenstern • Badewanne, Dusche und Infrarotkabine aus Akazienholz • ein Schlafzimmer und / oder Büro im Obergeschoss • Galerie mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten • diffusionsoffener Wandaufbau der Firma Keitel mit ökologischer Holzfaserdämmung • Niedrigenergiehaus • Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie (Solarthermie für Warmwasser und Fußbodenheizung) • Garten mit Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung • Garten mit Süd-/Westausrichtung als privater Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre • Garage in Übergröße (ca. 38 m² ), Länge 9 Meter, Wasseranschluss in Garage • lichtdurchflutetes Atelier (ca.18 m²) • Internet Glasfaser 1000 MBit/s • Dreifachverglasung • hochwertige Vollholzfenster mit edler Metallverblendung außen • Raffstore Verschattung (Somfy Steuerung) • Lage Sackgassen Endlage Lage Die Immobilie befindet sich auf der Grenze zu den Pulheimer Ortsteilen Dansweiler und Brauweiler. Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Stadt Köln und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet die Nähe zu beiden Wirtschaftsmetropolen. Das direkte Umfeld ist ruhig, familiär und von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Brauweiler ist seit 1024 Sitz einer der ältesten und schönsten ehemaligen Benediktiner Klosteranlagen des Rheinlandes, die der Landschaftsverband Rheinland nach ihrer Renovierung mit kulturellem Leben erfüllt. Vor dem schönen Abteipark mit Klostergarten finden wöchentliche Markttage statt und um die Abtei haben sich die meisten Geschäfte angesiedelt. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Brauweiler zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Alle Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sind fußläufig erreichbar. In einem Schulzentrum am östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das Abtei-Gymnasium sowie die Arthur-Koepchen-Realschule mit regelmäßigen kulturellen Aufführungen. Die Entfernung zu den Schulen beträgt ca. 8 Fahrradminuten. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt durch die Buslinie 961 Richtung Weiden-West zur S-Bahn-Haltestelle der Linie 1 bzw. durch die Buslinie 962 Richtung Köln-Bocklemünd, zur Straßenbahnhaltestelle 3 und 4. Die Verkehrsanbindung an das überörtliche BAB-Netzwerk erfolgt in wenigen Autominuten über die A1. Anschlussstelle Köln-Lövenich, A4 Kreuz Köln-West bzw. über die A57, Anschlussstelle Köln-Bocklemünd. Somit sind Köln, Bonn und auch Düsseldorf von hier aus sehr gut zu erreichen. Die internationale Anbindung erfolgt über den Flughafen Köln-Bonn. Über die Autobahnen A1 und A57 ist Pulheim optimal an das Verkehrsnetz angebunden. 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